郑州按揭贷款担保费如何计算？以后能返还吗

2017-03-31

郑州按揭贷款担保费如何计算

1、根据地区不同，担保公司不同，价格也不同的，一般都是根据个人贷款额度来乘以千分之五到百分之二不等，有的高，有的低，比如有的地方是百分之二。您可以自己到担保公司去问一问，担保公司的话，一般房管局旁边都有。

2、贷款是有风险的，银行为了规避房贷的风险，对资质不好的借款人，会要求其提供一定的担保。很多人会找专业的担保公司为自己担保，而找担保公司就为产生担保费。不同的贷款期限、贷款金额，担保费率都不同，那么，办理房贷时的担保费是如何计算的呢?

3、目前，银行房贷的担保费有两种计算方式，不同的地区有不同的收费标准。

一般情况下，按揭房贷的担保费率为每万元0.3‰到0.5‰每年，可以通过公式：担保费贷款金额×担保费率×贷款年限，计算出房贷担保费。假设贷款60万元，分20年还清，担保费率为0.4‰，那么担保费就为：60万×0.4‰×204800元。

另外还有一种计算方法。一些城市直接规定了房贷担保费的费率，担保服务费采用费率递减，分段累加，按担保金额一次性收取。110年每年按担保金额的1.5‰计收；1120年每年按担保金额的1.0‰计收；2130年每年按担保额的0.5‰计收。

各保险公司的规定不一样，一般来说，应退情况如下：应退保险费=贷款额20万元×0.3‰的费率×剩余"退保"系数(15.87)-5%的手续费=904元，郑州按揭贷款担保费是否能退还要看情况。

1、房贷担保费是指房贷担保费是指银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织的担保证明，这时所支付的费用就是房贷担保费。

2、按照正常流程，银行只有在出示抵押证明时才能发放房屋贷款，而贷款证明则需要房屋过户、两证办理齐全后才能出具，这样不但贷款手续繁琐，而且也会令卖方而面临的一个房、财可能两空的尴尬局面，为避免这种情况出现，房贷担保费就应运而生了。

3、按揭贷款就两项费用(包括商贷、公积金、组合)：一是抵押登记费，用于在房产局办理抵押登记，由银行代收。这个是必须交的。二是房屋保险费，收费标准：贷款金额×0.05%×贷款年限。这个是自愿的，银行一般不会强制收取。

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