公积金能贷款买房吗？看了你就知道了

公积金是一个大家都不陌生的词，因为你会在每月的工资单中看到它。事实上公积金分为两个部分，一部分是所在企业代缴的，一部分是由职工个人来缴纳的。那么，公积金能贷款买房吗？相信很多拥有公积金的购房者都会有这样的疑惑。接下来，小编将为你解答公积金能贷款买房吗？

公积金贷款买房的步骤

１、首先，根据相关的规定，申请这种贷款的借款人必须符合以下的条件：借款人是在“公积金”正常缴存住房公积金的个人；借款人购买的是贷款人认可的经济适用的住房；具有城镇常住户口或有效居留的身份；具有购买住房的合同或有关的证明文件；借款人同意将其与开发商签订的《住房销售合同》项下所列房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权；借款人有支付不低于购房所需资金３０％款项的能力；贷款人规定的其他的条件。

２、具备这些条件之后，带上自己的身份证、与房产公司签订的购房的合同、月收入的证明（工资单）、公积金开具的公积金缴存的证明，就可以向银行申请贷款了。一般来说，为保证资金的安全，银行要对借款人的信用、经济实力等进行一定的审核。

３、此类贷款利率要低于商业贷款，５年以内（含５年），月利率３．４５‰，年利率４．１４％；５年以上，月利率３．８２５‰，年利率４．５９％。国家规定公积金贷款额度高不能超过借款人退休年龄内所缴纳的住房公积金数额的两倍。

４、国家规定贷款期限是一至十年，多不超过二十年，银行一般要求借款人采取先付息、后还本的等额还款方式还本付息。银行一般有３种方法来确定究竟给借款人多少借款金额、多长借款期限。１）以借款人缴存的住房公积金余额的１０倍来决定放款金额。２）按借款人工资总额的４０％作为可以申请的贷款额度。３）根据借款人的月还款的能力，以及银行的贷款月利率３．８２５‰，代入相应的公式，可以算出大致还款的年限。此外，银行会在每年的三月份办理公积金的“冲还贷”，冲减金额不超过当年每月等额还款数的１２倍，也就是说，您缴纳的公积金不光可以申请利率较低的贷款，还可以帮您偿还一部分的贷款额。

５、这一切都清楚之后，就进入到住房公积金贷款买房的后阶段：把首付的３０％房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上；在您的贷款银行申办一张储蓄卡，以便将来每月银行从卡上扣贷款额；签订借款的合同。同时，还要给房子办抵押、买保险，后还要公证。这些事情由银行出面办，费用由借款人承担。

公积金贷款买房的好处

１、如果采用公积金贷款买房的话，银行的还款方式也会比商业贷款购买住房来得更加的方便灵活，借贷人可以自己确定每个月的还款额，但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的低还款额，这样一来，借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划，方便借贷人安排自己每月的经济支出。对于公积金按揭贷款的提前还款，借贷人可以提前偿还部分或者全部的贷款本金和利息，并且不需要支付任何的违约金。

２、目前各大商业银行对于二手房贷款的限制条件比较多，对于房龄过高，房产地段不好，房产变现能力差的二手房在银行是很难申请到住房贷款的。但是对于公积金贷款购房，银行对二手房房龄的限制就相对较少的，二手房的房龄和住房贷款的年限加起来不超过５０年就可以申请公积金按揭贷款。

由此可见，公积金是能够贷款买房的。而且用公积金来贷款买房亦有诸多的便利。希望上文中的公积金贷款买房步骤对你有所帮助。