购买大庆的小产权房子要交税吗？要交多少税

面对居高不下的商品房房价，很多刚需购房者开始关注起处于法律边缘地带的小产权房。小产权房是不受法律保护的违法建筑，由于建设小产权房的是使用的是一些非法土地，所以说小产权房的建设成本要比商品房低很多。究竟购买大庆的小产权房子要交税吗？我们可以来看看下文介绍。

购买大庆的小产权房子要交税吗？

首先：所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡或村颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

其次：乡镇发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，所以过户是不用交税的。

购买大庆的小产权房子要交多少税

１、购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

２、因为小产权房没有正式的房产证，不能构成真正法律意义上的产权。所以，二手房购买者只有使用权，买不到房屋的所有权。另外，小产权房不能向非本集体成员的第三人出售，购房者不能通过合法的方式转让过户，买卖的房屋难以进行保值或者增值。

３、私自卖地很容易，在不用交纳土地出让金和各种税费情况下，小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费，小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

以上就是关于购买大庆的小产权房子是否要交税以及购买大庆的小产权房子要交多少税的介绍了，今年的市场应该是一个比较好的购房窗口期，主要是政策层面带来的机会，降准、降息利好市场，目前第五次的降息以后对购房者来说也是一大利好消息，但购买小产权房子还是要注意的。