深圳农村自建房可以转让吗？有什么限制

城市中的楼房我们如果买了以后，遇到一些问题比如太小或者是不太喜欢了，我们可能会选择转让出去。那么农村里面的自建房我们可以转让出去吗?下面我们来为大家介绍关于深圳农村自建房可以转让吗？深圳农村自建房转让有什么限制？

深圳农村自建房可以转让吗？

１、办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。

２、发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：

（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；

（二）房屋坐落变更的；

（三）房屋面积增加或者减少的；

（四）同一所有权人分割、合并房屋的；

（五）法律、法规规定的其他情形。

３、房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书；

（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（五）证明房屋所有权发生转移的材料；

（六）其他必要材料。

申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。

农村自建房转让有什么限制？

１、农村自建房转让根据新《物权法》一百五十三条之规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。由此可见，国家在对宅基地及农民集体土地使用权的转让问题上仍然沿用了原先的法律规定。

２、农村自建房转让而根据我国《土地管理法》第６３条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。房屋所在的土地不能依法转让导致在该土地上自建的房屋依法亦不能买卖，这适用的就是在房地产交易中采取的“地随房走”的法律原则。

３、农村自建房转让这一原则，具体体现在我国《城市房地产管理法》第３１条中。该条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”由此可见，在农民集体土地上建造的这些房屋不因新《物权法》的颁布而变为可以依法自由买卖，由于此种房屋的买卖行为违法，致使这些房屋根本不可能办理到合法的房屋产权证。

以上我们为大家介绍的是关于深圳农村自建房可以转让吗？深圳农村自建房转让有什么限制的问题，自建房是属于我们个人的财产，如果我们有需要的话可以转让出去，但是有一些转让的限制我们可以以本文作为参考。