商贷转公积金贷款 住房公积金房贷政策

在我们买房时有可能会出现这样一种情况。在买房时并没有交纳公积金,因此办理了商业贷款购房,之后缴纳公积金一年,是不是可以将商业贷款转为公积金贷款呢?应该如何进行办理?我们一起来看一下公积金贷款的政策。

商业性住房贷款转公积金贷款怎么办理?

一、申请人必须要确定和了解的重要事项

1.申请人、申请人配偶的个人信用良好,在人民银行个人征信系统没有不良记录;

2.申请人的原商业住房贷款必须是“个人住房贷款”,这点根据原商业住房贷款的借款合同判定;

3.到住房公积金管理填写《转公积金贷款的咨询记录单》,确认是否符合条件;

4.申请人在确定并完成上述的事项后,自筹资金还清原商业个人的住房贷款,并于一个月内向住房公积金管理来申请转公积金贷款。

二、办理申请材料

1、《转公积金贷款的申请表》三份;

2、中国人民银行的征信系统个人信用报告(含申请人及配偶、共同还款人)两份;

3、申请人以及配偶、抵押人的身份和户口证明的原件以及三份复印件;

4、申请人及配偶资信证明书两份原件;

5、申请人婚姻状况证明原件及三份复印件;

6、购房合同原件及两份复印件,或经原贷款银行或开发商盖章的两份复印件;

7、商业贷款借款合同原件及两份复印件;

8、商业贷款还清证明原件及两份复印件;

9、所购房的房屋权证(未抵押或已解除抵押)原件及两份复印件。

住房公积金房贷政策？

一、住房公积金贷款额度

公积金贷款额度的计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款高限额四个条件来确定,四个条件算出的小值就是借款人高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下:

(1)按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为:

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

(2)按使用配偶额度

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)

(3)按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数

二、全国公积金贷款利率

根据央行公告显示,自2015年10月24日起,将金融机构人民币贷款和存款利率进一步下调0.25个百分点。其中,一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款利率下调0.25个百分点至1.5%;个人住房公积金贷款利率保持不变。个人住房公积金贷款利率近一次调息是2015年8 月26日。公积金贷款新利率五年及以下为2.75%,五年以上为3.25%。

住房公积金房贷政策可以缓解大家的购房压力,但是公积金贷款需要平时交纳公积金,作为储备。单位有义务为员工按时交纳公积金,只有按时交纳公积金,才可以使用公积金贷款。