二手房首付怎么交 二手房首付注意事项

2017-05-05

随着经济的发展,消费越来越高,大部分人由于钱不够就会选买二手房,二手房市场也是异常火爆,但是二手房触及的问题较多买卖起来比拟复杂,那么二手房付首付的时分要留意什么问题呢?什么时分交首付适宜呢?本文小编就为您解答。

二手房首付怎样交

1、买卖双方商议好房价需求带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后托付房款首付款,之后到房管部门测绘公司申请测绘,出具新的测绘图;

2、双方带着(1)所述资料,到房管部门和税务部门拜托的评价公司申请评价;评价公司受理后按评价程序对所拜托评价房屋出具评价报告,交纳评价费。

3、双方带着(2)所述资料,到税务部门申请交纳契税,出具契税单,交纳契税;申请交纳(或减免)停业税、个税,税务部门受理后认真审核,契合规则的出具征税单(单);

4、双方带着(3)项资料到房管部门申请办理,房管部门审批核准后,缴费取证,付清房款。

二手房首付注意事项

1、核实产权能否明晰:卖方必需是房屋的一切人,经过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。

2、核实房屋情况:在看房的时分从以下几个方面动手理解:房屋建筑情况、房屋小区情况、房屋权益状况。这些状况的核实,有利于你控制好买卖的实践本钱微风险。

3、明白买卖程序:二手房买卖可分为看房、签约、按合同商定明白时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需求留意:保存好买卖的证据、过户是一定要房产证上一切人都到场才能够过户、在交房时要查看分明对方能否交纳清了物业费、水电煤气费。

4、明白违约义务:和卖方要明白严厉的违约义务,是双方诚信实行二手房买卖合同的保证。理论中,小额的定金处分或简单的“违约方应承当违约方损失”,短少实践效果。当房价动摇、资金缺乏、税费变革等状况呈现时,一方拖延或回绝实行合同的情形时有发作。

后小编提示大家买二手房留意一下小区周边环境,楼四周有没有高压电塔、加油站等高辐射和较风险的公共设备;假如楼是临路、临铁道的,还要留意噪音问题;另外小区周围都要看一下,是不是有渣滓站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。希望对大家有协助。

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