珠海楼市存量多 房价为何还居高不下？

珠海楼市库存压力不小的情况下，房价为何还是居高不下呢？

自2月22日起，多地降低房地产交易环节的契税、营业税征收比例，这对市场无疑是一大利好。有业内人士表示，不断出台的政策红利都是为刺激市场，可见楼市去库存问题已不容忽视。

珠海已于2月22日正式执行新政，按照新政规定，购买大户型的房源可省下数万元税款，这在一定程度上减轻购房者的负担，提高入市积极性。值得一提的是，经过多次的政策利好刺激，珠海房地产市场去化情况较为可观，2015年更是以超过3万套的网签刷新历史记录。

珠海楼市网签存量破3.8万套 今年预计新增供应516万㎡

尽管楼市销量走俏，但是珠海库存问题仍然值得关注。截止至2015年12月31日，珠海全市网签存量为38474套同比涨190%，涨幅接近两倍。而按照去年消化周期，网签存量去化时间约14个月，可见珠海楼市库存量依然不小。

其实，珠海各区域存货量并不均衡，斗门、金湾库存较高，主城区则多集中在新香洲、南湾、唐家湾片区，整体来看库存较高去化压力较大。值得一提的是， 2016年珠海预计住宅新增供应量为516万㎡，其中在售项目总体新增供应量预计约为412万㎡，多集中在斗门以及主城区；而今年新增项目预售供应为104万㎡，预计有14个新项目即将入市，可见未来市场供应量逐渐攀高。

库存居高不下，房价为何还持续上涨？

然而，面对高企的库存量，珠海房价不跌反涨，而这也成为不少网友心中的疑问。专业人士表示，虽然楼市政策环境逐渐宽松，政府也不断释放去库存信号，但是随着港珠澳大桥、横琴自贸区以及越来越多的城市建设等利好涌现，珠海楼市投资价值水涨船高。开发商不愁卖，因此高库存并不能构成房价下降的理由，预计2016年整体房价依然稳中有升。

高库存、房价高的状况下，购房者买房需要哪些技巧？

1.早买房早赚钱

早两年买房的人或者说早买房的人，都是幸运儿，早买房，早赚钱。如果你还想要等到房价下跌的那天才买房，建议你在等10年吧，但可以肯定的是，房价即使下跌，也不会降到你能接受的范围内。

2.攒钱买房要建立理财观念

没钱怎么买房？对于收入不高的工薪族来说，攒钱买房之余一定要建立理财观念，而不是我有了钱再理财。可以选择一些适合自己的理财方法获得额外的收益。

3.买房可适当啃老

“啃老”不可耻，但一定要有个度。首付可以借父母的钱，之后的要自己贷款。

4.买房别贪"高上大"

早晚都要买，还不如一次到位？这是对于资金相对充足的购房者来说。现在很多资金不稳定的年轻购房者，买房不要贪图高上大，地段差一点，配套少一点的楼盘也应该成为要攒钱刚需买房一族的首选，只要能满足居住的基本需求即可。

5.买房心态要平和

买房是一件大事，购房者一定要有一个平和的心态。 “过错”是一时的，而“错过”有时则是一生的。不然，将来后悔的还是自己。