契税优惠落地：山东首套房认定由“市”变“县”

2月25日，山东省财政厅、地税局、住建厅联合发布新的契税规定。未来住房查询范围确定为意向购房所在的县（市、区）行政区域。

在以前，首套房认定是在全市范围内，现在只限定到区一级，县一级。以聊城为例，假如你打算在东昌府区买套商品房，而你在开发区有套房子，政府只核实你在东昌府区有没有房产，如果没有，就可以仍定为首套房，享受首套房的契税、营业税等优惠。

新政规定，首套房建筑面积90平米以下只征收1%的契税，90平米以上同意按1.5%的税率征税。二套房按照90平米1%，90平米以上2%税率征税。目前已经执行。

这样一来，聊城市民买房能省下不少交易成本，特别是对于改善住房的朋友们来说，二套房契税优惠力度相当大。

按照聊城现在的房价水平，在主城区外围区域或者开发区、高新区和度假区买一套90平米的房子大约只要40万左右，首付两成只需要8万左右。部分银行也已执行“认贷不认房”，只要你目前没有贷款，银行就可以按首套贷款给出一定的利率优惠，比如和工行、建行、中行、浦发行合作的部分楼盘可以享受9折利率优惠。

需要注意的是，首付比例的降低，带来的是月供和总利息的上升，量力而为还是必须的。