女性买房逐年上涨 给她购房建议

近两年来房产交易中，女性占比接近50%，其中2015年上半年交易中（买卖）女性占比同比小幅增加，女性购房比例已经快要超过一半。以下给女性购房提出几点建议！

首先是婚育女性购房，这部分女性购房需求大概占女性购房的45%。这部分女性对房屋户型和居住环境要求很高，但由于刚刚组建家庭，承受能力不高，专家建议可以选择60—90平方米之间的次新二手房。

其次是单身女性购房，这部分人群约占女性购房的15%。专家建议这部分女性可选择市区内的二手小型公寓房，这类房屋设计时尚，周边分布成熟的购物、休闲等商业场所。

第三是为子女置业的女性购房者，约占20%。这部分人群具有一定的资金储备，可选择60—70平方米的“房改房”，这类房屋拥有成熟的社区环境，总房价较低，又能满足子女结婚、生育要求。

四是投资型女性购房，约占女性购房的10%。这部分人群可以考虑成熟商圈周边、轨道交通沿线等房产升值空间较大的各类二手房。

另外不同定位的女性所买房的策略也不尽相同，坚持独身主义的年轻女白领。这类女性在职场中工作突出，收入稳定，年收入偏高。性格独立自主，生活中不靠父母、不靠男人，多年来坚持“独身主义”，拒绝走入婚姻殿堂。工作几年下来，自己有了一定的积蓄，对于一大笔闲钱的处理，大多选择买房，希望拥有一个属于自己的家。业内人士认为，这类单身女性买房，尽管实力雄厚，但建议不要全额买房，把多年的积蓄压在一栋房子上不值当，相反，应该争取将贷款年限尽量延长，而还款方式好选择等额本金。尽管前期还款压力较大，但是一方面可以节省整体房贷期间的利息支出，另一方面，如果日后有提前还贷计划，选择等额本金也比较方便。由于买房初期如果没有类似结婚这类其他额外开销的话，还是可以支付较高还款额度的。

买房只为安全感的大龄女青年。这类女性年龄不小，曾经租的房子大多到期就开始考虑买一套自住房，结束不稳定的租房生活。因为年龄不小，这类女性如果贷款买房，贷款的年限则普遍偏短，总体来看不会超过20年，这也就意味着还贷压力会增大，因此如果选择的户型面积不大，房屋总价也不高，业内人士建议利用公积金贷款的方式购房可以节省利息，在还款方式上，这种月收入比较固定的人群，选择等额本息的方式较为适宜。

父母出资买房的90后单身女。这类女孩子其实没有任何购房压力，也没有购房需求，她们大多平时喜欢宅在家里看书看碟，因为交友圈子比较窄，父母担心孩子过于依赖，通常希望她们能自己出去独立生活，因此打算给孩子买套房子，为她的将来提早做准备。这种并非自身独立买房的女性，并没有太大的购买压力，加上父母经济实力相当，可以考虑先让父母出资全款买下房屋，再通过补按揭贷款的形式弥补后续的资金缺口，而且在年底各家银行额度不是很宽裕的状态下，很多业主也希望能够得到全部房款，对于全款购房的人，在房屋价格上能给予一定的优惠。这类女孩子完全可以通过补按揭的形式完成买房计划，再用自己的工资与父母一同偿还房贷。