购买集美的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗

2017-03-31

小产权房房子由于自身存在的一些特殊性。很多购房者因为贪图便宜会选择购买小产权房子,但是还是有很大风险的,那么购买集美的小产权房交土地出让金吗,集美的小产权房能贷款买吗?

购买集美的小产权房交土地出让金吗

1、购买小产权房子是不能办理房产证的,目前是没有办法交土地的转让金。严格地来说,小产权的二手房包括:已购的公房,乡产房和使用权房。根据这些房屋的性质的不同,在房产转让的时候也会区别的对待。

2、已购的公房,购房人只要补齐土地的出让金,也就是购买房款的1%,就可以等同为商品房的上市出售。乡产权,归农村的集体所有,产权的关系很难改变,很难过渡为完全产权,否则将会动摇国家的土地的制度。

集美的小产权房能贷款买吗

1、确定贷款对象与范围。贷款对象:一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户;二是已办理小产权房产证的农户;三是已交清土地出让价款,并已办理集体土地使用权证的农户。贷款范围:在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。在对贷款申请审核上,满足二个前提条件:一是出具农村住房坐落地所有权单位(村民委员会)作出的土地使用权随住房抵押,抵押权实现时同意处置的书面证明,二是申请农村住房抵押登记的农户,应有富有房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

3、在对农户权属审核上,由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核,并提供审核书面证明。

4、确定贷款方式与授信。对经审核符合条件的农户,由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的,贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率,三年内周转使用。

以上就是对于购买集美的小产权房交土地出让金吗?能贷款买吗?这个问题的详细阐明,相信各位朋友们看完之后心里一定会有答案了吧。温馨提示:小产权房不能买卖以及不能贷款,因为买卖合同不受法律保护,那么一旦遇到拆迁,国家占地等等是没有任何补偿的。

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