大同按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理

房屋想要正常进行买卖，不仅需要房屋产权所有人的同意，同时还需要相关政策的允许。或者我们可以说，政策的允许是房屋买卖交易的一个前提条件，若是没有政策的允许，即便是房主同意，也是无法交易的。那么大同按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？

一、大同按揭房过户有什么限制？

根据大同二手房市场的规定，未还清贷款的房子还处于抵押状态，是不能上市交易的，但是，在现实中，可以通过一些方法来实现。

方法一：转按揭

所谓“转按揭”，是指把大同个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但据了解，目前能做转按揭的银行很少，北京等部分城市更是早就叫停了转按揭，所以这种方法目前已经很少有人使用。

方法二：用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中最多应用的模式，适用于大同原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，大同买家会认可首付房产总成交额的３０％至４０％，大同卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

方法三：利用大同银行贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都行不通，那么卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向大同银行申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

二、大同按揭房过户在哪个部门办理？

不管是按揭房也好，还是一般的商品房也罢，他们的买卖都是归属于咱们大同二手房买卖的范畴的，当然，大同二手房买卖都是需要进行过户手续的办理的，而关于过户手续的办理，国家也设置有专门的机构进行管理，也就是咱们所说的大同房屋管理中心。只需要按照实际交易的房屋地址来选择所在地的大同房屋管理中心办理即可。

大同按揭房过户有什么限制？在哪个部门办理？实际上，在二手房市场中存在有买卖限制条件的房屋是不在少数的，例如我们这里介绍到的按揭房，还有我们比较熟悉的安置房、经适房等等，他们都多多少少具有限制条件，也只有当这些限制条件被解除掉的时候，才是这些房屋真正可以上市交易的时候。