在宁乡买小产权房违法吗?买了有风险吗

2017-04-01

众所周知,小产权房的购买优势在于价格便宜,但是,便宜自然有便宜的道理,因为目前来说,相关小产权的法律和政策并不完善,导致小产权房通常没有产权和房产证,因此,不到万不得已人们不会去考虑购买宁乡小产权房。那么在宁乡买小产权房违法吗?买了有风险吗?

在宁乡买小产权房违法吗?

1、宁乡的小产权房的产生是违法的,因为它违背了城乡土地规划利用的总体布局,也违反了关于农地转为城市建设用地的法律程序,所以它本身是不合法的。根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”

2、另外,根据其他相关法规规定,禁止擅自通过“村改居”等方式将农民集体所有土地转为国有土地。禁止农村集体经济组织非法出让、出租集体土地用于非农业建设。改革和完善宅基地审批制度,加强农村宅基地管理,禁止城镇居民在农村购置宅基地。严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

3、目前,国土资源部已经严厉地指出,宁乡的小产权房实质是违法建筑,违反土地管理法律,集体土地不得用于商品住宅开发,城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或小产权房,并要求各地坚决制止、依法严肃查处。

宁乡的小产权房买了有风险吗?

1、法律效力(合同可能无效):宁乡的小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:本乡范围内,农村集体经济组织成员之间买卖,合同有效;出售给本乡以外的人,如果取得有关组织和部门批准的,可以认定合同有效;出售给本乡以外的人,未经有关组织和部门批准,该合同应作无效处理。

2、房产转让(转让范围很小):宁乡的小产权房拿不到房产证,不构成真正的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。不能向非本集体成员的人转让。

3、政策风险(拆迁没补偿):购买在建宁乡小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

4、监管缺位(质量没人监管):宁乡的乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束,开发建设的监管存在缺位,对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。

上面的这篇文章就是关于在宁乡买小产权房违法吗?买了有风险吗?这个问题的详细介绍,希望能够对于准备在宁乡购买小产权房的朋友们有所帮助。各位计划购买宁乡小产权房的朋友们要注意了,先要了解清楚购买小产权房的一些可能会存在的风险,谨慎考虑后再下手。

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