上海保障房过户流程是什么？如何办理房产证

很多买不起商品房却又想有一套属于自己的房屋的人，就会想要通过其他途径获取房屋，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房、定向安置房等构成。上海保障房过户流程是什么？上海保障房如何办理房产证？

上海保障房过户流程是什么？

首先要明白保障房要办理过户手续前提是要满足规定的年限才能办理手续，购买保障房过户流程整个办理程序一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证：

1、签约指的是卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定：

2、交税指的是买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；

3、登记指的是买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。

4、取证指的是买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋所有权证》，这是后一个环节。

5、买方本人或卖方因特殊情况不能亲自到场办理过户手续的可委托他人办理，但买卖双方不能委托同一个人办理。

上海保障房如何办理房产证？

1、办理时带上身份证前往当地国土资源局申请办理即可；

2、可以根据管理部门直接向部门申请分户，向当地部门申请办房产证，并且还要补缴土地出让金，以便完善土地手续取得土地证；

3、拿上你的购房合同和本人身份证明等材料去当地土地部门申请办理个人商品房房产证，房管部部门会给你办的；

另外在办理房产证的时候还需要缴纳以下费用：

1、申请表10元／份；交易费，住宅每平米6元，车库、商业店面每平米10元，买卖双方各负担一半；

2、契税，建筑面积144平方米以下，按房款的1.5％征收；建筑面积144平方米以上，按房款的3％征收（第二套适用）；商用房及车库均按房价的3％征收；

3、印花税，按0.5%征收；

4、登记费，住宅每证80元，商用房及车库120元；

5、工本费，每证10元；

6、测绘费，住宅每平方米1.36元，商用房及车库每平方米2.04元。

以上就是上海保障房过户流程是什么？上海保障房如何办理房产证的全部内容，每一住房困难家庭或者单身居民只能申请购买或者租赁一套保障性住房，或者选择申请货币补贴。已婚居民应当以家庭为单位申请住房保障。非京籍人员凭暂住证可申请保障性住房。