广宁的小产权房子值得买吗？要注意那些问题

小产权房子受到很多人的关注，但是很多人都是想买但是不知道该怎么去购买，都不是很了解小产权的房子值不值得购买，在购买的时候又要注意哪些问题呢。下面就由小编为大家整体一下关于在广宁的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题的相关信息。

广宁的小产权房子值得买吗？

１、目前通常所谓的“小产权房”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村城镇建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

２、小产权房有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，此类住房只要依法办理了相关审批手续，就是合法建筑。另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的，属于违法建筑。根据《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

３、农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受法律认可与保护，也不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。因此，即使合法的“小产权房”也只能在集体成员内部转让、置换，而不能向非本集体成员的第三人转让或出售。

在广宁买小产权房子要注意那些问题

１、配套是否完善，部分房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

２、由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

小产权房子的购买与否要根据自己的实际情况来决定，如果是经济基础一般，而小产权房子的质量又非常高，通过购买这种高性价比的房子也是非常不错的选择。具体广宁的小产权房子值得买吗？购房者要注意哪些问题一定要提前知晓，积极做好小产权房子购买前的各种准备工作。