沙河叠拼别墅面积怎么算?哪种户型好
叠拼别墅,它是在综合情景洋房公寓和联排别墅特点的基础上产生的,由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而组成,下层有花园,上层也有屋顶花园,一般为四层带阁楼的建筑。那么,沙河叠拼别墅面积怎么算?沙河叠拼别墅哪种户型好?
沙河叠拼别墅面积怎么算
1、使用面积。等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积,差不多,只是要将各门洞下面的部分扣除。
2、套内建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积+墙体面积,很多合同里使用这个面积,但是墙体面积的测量很困难,特别是外墙,如果有保温层就更困难了。
3、公用建筑面积。是指全部公用部分的建筑面积之和,所谓公用部分包括的内容很多,像电梯井、楼梯、过道、门厅等等,但是有两个基本原则:第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连,第二要目的是为本楼服务所用。
4、分摊的公用建筑面积。各个消费者都分摊到一部分公用面积,但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题,建设部的计算方法是这样:先计算出整栋建筑物的公用建筑面积,然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和,最后得到一个建筑物公用建筑面积分摊系数。
5、也就是说公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积;别墅的面积不是一层的,也不是数层的,而是通过计算出来的建筑面积.一般建设物面积都用指建筑面积,无论是标价还是卖买,用套内面积那是特例。
沙河叠拼别墅哪种户型好
1、沙河叠拼别墅的户型只能说是各有各的好,还是要根据自己的实际情况来选择的,上层叠拼一般有阁楼和露台(也可当做院子),干净,阳光好,不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯在外面,下雨天受影响),不好做挑高,没有别墅的感觉和复式楼差不多。
2、下叠感觉和普通别墅差不多,带有院子,有的还有地下室,客厅是挑高的(4米左右)。缺点是受上层住户的影响,如果楼距小的话一楼阳光不太好。
3、对于上层和下层的叠拼别墅优缺点,各有不同,在结合自己的需求时,可综合考虑,最终决定是选上叠还是下叠。下单元住户拥有小花园,上单元住户拥有面积较大的露台。
沙河叠拼别墅面积怎么算?沙河叠拼别墅哪种户型好?这下大家应该有所了解了吧!总结一下可以说,叠拼别墅的这种开间与联排别墅的相比较来说,其独立面的造型可以更丰富一些,同时,一定程度上也克服了联排别墅长进深的缺点。