东莞农村自建房能买吗？购买有风险吗

2017-03-31

东莞农村自建房能买吗

由于农村房屋宅基地性质的特殊，农村房屋交易是有一定限制条件的，农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人，也就是集体组织内部成员和集体组织以外的成员。而集体组织内部成员又可以三种情况：

1、本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基坐标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。

2、已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准。对第2种情况的村民，尽管其已有一处宅基地，但如无法定理由，也很难再申请到第2处宅基地。

3、已在集体组织落户，但尚没有被分到宅基地。对第三种情况，申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此，即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间，也将难以进行。

东莞农村自建房要买卖必须具备以下条件：

1、如果自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员；

2、自建房受让人没有其他房产；

3、东莞该农村自建房建造合法，是经过批准建造的，并且该受让自建房必须符合当地规定的标准；

4、东莞农村自建房的买卖应当申请并且经集体经济组织批准同意。

1、东莞农村自建房可能是违法建筑

村民建造自建房应办理相应的证书，也就是建房土地使用证、建筑许可证及居民兴建住宅用地批准通知书。现在买卖的自建房，有些是村民私下抢建的，根本没有合法建造的手续。还有村民和合作方使用早已过期的证书、或者是超过证书规定面积私下加建的，这些都属于违法建筑。

2、东莞农村自建房无法过户，不能将房产证办至买房人的名下

即使买房人签了购房合同付完房款，但这种房产也不能办理房产过户手续。只要原先的买房人没有异议，买房人可以一直居住下去。根据我国相关法律的规定，不动产物权以登记为准，由于自建房没办法过户，即使买房一直在居住，但这个自建房其实一直是原建房人的房产。

3、东莞农村自建房买卖合同可能会被认定为无效

自建房转让会导致宅基地使用权的转让，而宅基地使用权交易是法律禁止的。在现实生活中，如果买房人是本村集体组织户口的村民，则合同有效；如果买房人是城镇户口居民或者非当地户口的村民的话一般认定合同为无效。

东莞农村自建房能买吗？购买东莞农村自建房有风险吗？这下大家应该都有所了解了吧！需要注意的是，农村自建房的买卖是一个比较复杂的问题，由于法律上并没有对此做出非常明确的规定，所以在决定购买农村自建房时，必须要谨慎考虑。