房子交易流程有哪些?如何交易房子?

2017-05-03

房子的交易流程有哪些?对于头一回买房的人,买房的知识十分重要,否则就会费时费力和费财,而且还麻烦,怎么样在买房的过程中,把流程顺利办理妥当,并且免去不必要的手续。本文带您了解房子交易的流程。

1、房产的过户程序

(1)在房屋的交易的合同签订三十日过后,双方持房地产的有效证明和本人的有效的身份证明、转让合同到房地产的管理部门提出申请,并且申报成交的价格;

(2)房地产的有关的部门审查文件,并在15天内作出申请书的书面的答复;

(3)房地产的管理的部门对房产的核实以及现场评估;

(4)当事人要缴纳一定税费,房地产的管理的部门核发过户证明单。(办理上述的过户的手续,双方当事人应该领取的房产权属证书,房屋的权证书、买卖的合同、房屋的权登记申请书、双方的当事人身份证的原件和复印件)。

2、房产转让过户规定

市、区、县的房地产的交易管理的机构受理过户额申请后,要审核买卖的双方提供的申请额过户资料,审核内容如下:

(1)当事人提供的材料必须合法有效,申请书的填写的内容和材料一致;

(2)房产的产权是不是清楚,有没有产权纠纷等现象,受让人按规定是否可以受让该房地产;

(3)交易和出租的房地产,承租人是否放弃优先的购买权;

(4)交易的房产是否已做了抵押;

(5)房地产的交易的机构认为还需要审核的地方;

3、房产过户需要准备的资料(1)申请人身份的证明(卖方:身份证、结婚证、房产证;买房:身份证、户口本);

(2)房地产的转移的登记的申请表;

(3)房地产的权利的证书;

(4)如果已设定抵的押权,应提交的抵押的权人同意的书面的文件;

(5)人民法院强制性的转移应提交生效判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(6)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(7)有关机关的决定书;

(8)划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明。

以上内容,希望给您带来实际的帮助。

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