婚后买的期房如何出售？出售需要什么证件

相信大家对于期房二字是不陌生的吧?现如今，很多朋友购买的商品房就是期房，那么到底什么叫做期房呢?通俗一点的解释，期房就是还在建设中的商品房，无法现买现卖，需要等待一定的接房期。那么婚后买的期房如何出售?出售需要什么证件?开发商出售期房，各类证件可是需要齐全的!

一、婚后买的期房如何出售?

1、五证是咱们出售房屋首先需要具备的

咱们这里所说的“五证”，其实指的就是房地产开发证、国有土地使用证、同时工程在开发时具有许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

2、签订的合同需要规范合法

熟悉购房流程的朋友都知道，也了解《房屋定购协议书》，我们在购房之前都需要签订这份协议书，然后交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。

3、相关证明文件的审查和核验

买期房流程必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、购买期房需要注意的便是面积的问题

在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

5、交房期，这是期房需要明确的一个问题

所谓交房有两层含义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋权转移即产权过户。

6、签约时要注意房屋质量问题

购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。

7、前期物业管理公司和后期物业公司的明确，其中包含收费标准的确立。

8、补充协议

这是很多开发商的陷阱所在，在合同中添加附加协议，然后在附加协议中取消合同中的某些条款，以达到牟取暴利的意图。

9、注意约定违约责任

违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期按买期房流程交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。

二、出售需要什么证件

一般来说，正规的开发商出售期房必须具备五证才能销售，五证就是：国有土地使用证;建设用地规划许可证;建设工程规划许可证;建设工程开工证;商品房预售许可证。

婚后买的期房如何出售?出售需要什么证件?上述咱们介绍到的五证不仅是开发商需要具备的，同时也是咱们买家买房时需要要核验的，五证，缺一不可!