沪楼市调控政策多版本 二套首付7成不靠谱

近日，上海相关部门正在讨论调控楼市新举措，包括提高二套房首付比例、限制非沪籍人士购房资格等。但是，专业人士分析认为，二套房首付提高至7成不太靠谱。

部分二套房首付7成？

“唯一可以肯定的是，住建委等正在密集调研”

年后上海楼市火爆，房价上涨迅速。随着楼市的高歌猛进，市场对于调控政策的预期开始不断升温，不少业内人士近期指出，一线城市可能很快迎来政策收紧。上海市委书记韩正表示，近期上海房地产出现非理性过热，市场情绪抬高房价，对长远健康发展不利，必须关注和加强调控。

专业人士认为，“部分二套房”应该是指部分炒房投机因素过重的一些项目，单纯的二套房政策还不能盲目收紧，还需要考虑到改善型购房等合理需求的释放，而“外地户籍的购房者收紧政策也基本上不可行，但可以加大限购资格审核等，进而规范交易秩序。”

新一轮收紧型调控箭在弦上？

“调控不会一刀切，也不可只着眼于当下”

近，还有另一个调控政策版本流出：在银行方面，一是规范银行和中介的合作，银行放按揭贷不需要通过房产中介；二是要求银行查明客户首付款是否来自自有资金，如果不是则应附带个人说明；三是要严格执行二套房首付50%的政策。“这个是有可能的。目前二套房首付理论上是四成，如果是50%的话，尺度不算很大。”专家表示。

专业人士认为，考虑到保护合理的首次与改善住房需求，调控不会一刀切，会分类分区域。新一轮收紧型房价调控箭在弦上，具体手段有市场、行政、信贷、税收、法律措施，“比如二套房贷，普通住房首付45%，高端住房首付50%至70%；高端项目限制一定的涨幅；二手房交易评估费上调30%到50%等”。

目前，上海买房首付是多少？

首套房

商业贷款，首付3成，5年期以上贷款利率为6.55%。

公积金贷款，90平方米(含90平方米)以下，首付款比例不低于20%；90平方米以上，首付款比例不低于30%。

二套房

在二套房的情况下，购买房产的低首付为60%。

贷款买房选择哪种还款方式划算？

其实，货币政策持续宽松的情况下，等额本息更好。为什么这么说呢？因为中国未来一段时间内将实施稳健但略偏宽松的货币政策，随着经济增长，人民币也在持续贬值，等额本息还款在第一个月还贷额和后一个月的还款额的购买力肯定是不一样的？而等额本息还款方式正是应对货币贬值的重要方式。

什么样的人应该选择等额本金还款方式呢？

等额本金方式还款的话，还的利息较少，所以购房者应该有比较强的经济实力，提前还款的话，可以少付利息，但是如果不想提前还款的话，人民币持续贬值的情况下，等额本息还是不错的选择。