二手房贷款首付比例是多少？二手房贷款最新政策

2017-05-05

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，为什么有的人想买二手房不买新房呢？作为一个９０后屌丝小编，当时买房的时候，详细研究过二手房市场，只是为了一个私心，那就是买二手房简单装修下就好了，不用动太多，就为了这个，小编也是学了不少这方面的知识，跟大家分享下。

大部分的城市按照首套二手房贷款首付比例为３０％，可向银行申请余下的７０％银行贷款。二套二手房贷款首付比例由原来的６０％上调至７０％，可向银行申请３０％的银行贷款规则执行。但是一般来说，咱们购房者可与卖家协商，后确定二手房贷款首付比例，一般可为２－３成左右，具体多少就要看你的谈判能力了。

如果贷款购买二手房的首付比例是多少，可参考以下三种情况：

１、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得８成二手房贷款的情况下，就只需支付２成的二手房贷款首付。二手房贷款首付比例

２、如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者还贷的话，安全的做法是走资金程序，然后首付３成的二手房贷款。二手房贷款首付比例

３、如果购房者资金充裕，能一次性支付房款，则不需要缴纳二手房贷款首付。二手房贷款首付比例

净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）。

贷款额＝二手房评估价８０％（首次贷款额度可达８０％）贷款额估算方式，可用合同价８５％，预估出大致评估价格。

如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少３０％，可贷款７０％；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于７０％；利率为６．５５％。

调整前个人将购买不足５年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

调整后３月３１日起，个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

调整前低首付款比例为６０％，北上广深低首付款比例为７０％。

调整后对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

买二手房其实有很多的优点，比如现房，买了就可以住；比如大多数二手房周边已经发展起来了，买菜什么的比较方便等等等等。现在国家对民众买房的政策一改再改，不断的刺激大家买房，以后一定会出台更好的政策，二手房贷款首付比例估计也会有大方向的调整的。