重庆自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗

一般申请到自住商品房，需要一定时间，并且申请也是比较复杂的，等到申请通过之后，即可等待摇号选房了。不过，由于自住商品房的特殊性，该房屋的出售也需要满足一定的条件，那么重庆自住商品房可以自由买卖吗？要交税吗？

重庆自住商品房可以自由买卖吗？

根据市住建委官网发布的原文，自住型商品住房购房人应当在取得房屋所有权证后的５年之内不得将房屋进行转让，并且若在购房人取得自住房的房屋所有权证５年后转让，但是房屋出现增值的，则应按同地段商品房价格与该自住房价格差的30％来交纳土地收益等价款。

重庆自住商品房要交税吗？

购买自住商品房是需要缴纳税费的，需要缴纳的税费如下：

一、一般的税费：

１．契税：当房屋的所有权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为２％，非普通住宅则缴纳４％。

２．公共维修基金：是住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳２％；而电梯房、门面为３％。

３．营业税：针对房屋产权征收，一般的房屋产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的房屋则按照房价的5.5％交纳；

４．土地增值税：土地增值税是按照房屋产权的持有期的，若房屋是满五年的则可免征，若是没有超过五年的，则按房价总额的１％交纳；

５．个人所得税：房屋满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的１％交纳，或者按照房屋现值差的２０％交纳；

６．交易手续费：手续费的交纳比例是按房屋的面积计算的，每平方米需交纳６元，以此计算；

７．房屋产权登记费：房屋产权登记费用都是一致的，每户80元；

８．房产税：以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。

二、贷款费用：

１．保险费：保险费率１至10年的为0.5‰、11到20年的为0.45‰贷款额；

２．抵押费：为贷款额的３‰；

３．律师见证：贷款额的1.8‰，交给律师事务所；

４．备案登记手续费：每份合同为20元；

５．印花税：为每份合同10元，交给房地产局；

６．按揭资料费：每份合同为40元，交给银行。

以上就是关于重庆自住商品房是否可以自由买卖以及是否要交税的内容了，无论是买方还是卖方，我们都应当按照要求缴纳税费。