在曲阜买小产权房违法吗？买了有风险吗？

小产权房的交易究竟合法一直是人们普遍探讨的问题，小产权房没有国家承认的相关证明，也同样的引发很多问题，因此，人们对小产权房总是抱有这样那样的担心，十分令人头疼，今天小编将为大家介绍“在曲阜买小产权房违法吗？买了有风险吗？”的相关问题，希望对大家有所帮助。

在曲阜买小产权房违法吗？

１、在“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

２、小产权房购买虽然不算违法，但是利益受损后很难得到保障。根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。

３、与一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格一般仅是同地区商品房价格的１／３甚至更低，这也是小产权房价格低廉的主要原因。

曲阜的小产权房买了有风险吗？

１、应该说，在曲阜买小产权房是有一定的风险的。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的保值和升值也有一定影响。

２、小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

小产权房到目前为止还只是一种约定俗成的概念，只是民间的普遍性的说法，因此小产权房还暂未获得国家的认可，听了小编的介绍，大家应该对于“在曲阜买小产权房违法吗？买了有风险吗？”这样的问题有了十分确切的了解，虽然谈不上违法，但是其背后的风险却是不容忽视的。