泰州买二套房有限制吗？泰州买第二套房可以贷款吗

即便是现在泰州房价居高不下，还呈现为上涨的态势，但是也无法阻挡众多购房者想要购买二套房的想法。很多人看来，似乎将自己手里的闲余资金用来置办房产才是靠谱的做法，大家都想要了解一下泰州买二套房有限制吗?购买家庭第二套住房的时候是否能贷款？我们这就来看看下文介绍。

泰州买二套房有限制吗？

泰州买二套房商业贷款需60%，公积金贷款40%-50%。国家规定买房贷款利息基准利率，各个银行会根据各种可能发生因素来确定差别贷款利率，基本在基准利率的基础上上浮或下浮，而且浮动不会太大。

泰州买第二套房可以贷款吗？

1、泰州买第二套房可以贷款。目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。

2、而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。

3、一般二手房评估价低于市场价，评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低，二手房首付计算方式：

净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

贷款额=二手房评估价×80%(首次贷款额度可达80%)

贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。

银行认定为二套房的情况有哪些？

1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；

3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；

4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；

5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；

6.如婚前一方曾贷款购房，婚后将以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；

7.如果是婚后2人共同贷款买房，离异后一方再申请贷款购房。

综合上文的介绍，大家对于“泰州买二套房有限制吗”这个问题已经有更深入的了解了。大家想要更好的改善自己的居住情况，购买二套房是无可厚非的，但是购买二套房的时候大家不要有攀比的心理，看到别人购买自己就跟风购买这样的行为是不理智的。二套房虽然说可以贷款，但是大家也应该平衡下每个月的还款压力。