2016广州房地产政策
相关话题
广州现如今外来人口聚居越来越多，2016年广州房地产又出台了哪些相关政策呢?下面小编为您精心整理。
广州房地产政策相关资料：
雷厉风行，中央“化解房地产库存”的声音言犹在耳，12月18日至21日在京召开的中央经济工作会议就给出了来年房地产政策的大方向:
“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。要取消过时的限制性措施。”
以上表述，可谓字字珠玑，中央化解房地产库存的思路也跃然纸上，且看中央开出的这几副药方：
一是“要按照加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革的要求，通过加快农民工市民化，扩大有效需求，打通供需通道，消化库存，稳定房地产市场。要落实户籍制度改革方案，允许农业转移人口等非户籍人口在就业地落户，使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。”
这里面两个的关键词是“提高户籍人口城镇化率”和“农民工市民化”。长期以来，农民工作为中国城镇化发展的重要贡献力量，其角色却游离在城市和农村之间，颇为尴尬。一方面，他们乃至他们的家庭都已经离开农村，并且在城镇里获得了稳定的就业机会，却因为城市户口和农村户口的藩篱导致无法在城市里安居乐业。截至2015年末，我国城镇常住人口74916万人，比上年末增加1805万人，城镇化率达到54.77%，对比西方发达国家70%的城镇化率还有较大的提升空间。据有关资料表明，城镇人口每提高一个百分点，GDP增长1.5个百分点;城镇化率每递增1%,经济就增长1.2%。而要把城镇化红利更有效地兑现，就需要解决农民工的户口问题，只有这样他们才能放心地在城镇里买房、就业，实现安居乐业。
2016年广州房地产可能出台的政策：
1、加快户籍制度改革，分城市、分类别、分阶段解决农民工入户的后顾之忧。部分有条件的城市或重启“购房入户”。
2、纠正“市民”和“非市民”在购房环节客观存在的差别化待遇，例如购买条件、购房套数、税收优惠等。
二是“要明确深化住房制度改革方向，以满足新市民住房需求为主要出发点，以建立购租并举的住房制度为主要方向，把公租房扩大到非户籍人口。要发展住房租赁市场，鼓励自然人和各类机构投资者购买库存商品房，成为租赁市场的房源提供者，鼓励发展以住房租赁为主营业务的专业化企业。”
这里面的关键词是“建立购租并举的住房制度”和“发展住房租赁市场”。其中蕴藏的政策信号不一般，首先是明确了我国的住房制度是“购租并举”，而顺应这个思路，更把公租房的保障范围进一步扩大到非户籍人口。这就打破了固有的一元化的“以购为主”的住房问题解决思路，也明确了“政府托底保障，把中高端需求交还给市场”的政策路径，未来政府将会把住房保障的重心放在“公租房”上，“经适房”、“限价房”、“单位自建房”都会慢慢退出历史舞台。此次，该表述的一个重大变化是，明确并肯定了自然人和机构进行商品房投资的行为，并且鼓励他们，这与过往的调控政策强调“抑制投资性需求”是有根本差异的。可以说，从今天起，房地产市场上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆们终于得到正名了。也是政府“市场的归市场”的思路的再一次体现。对于“小米公寓”等机构投资者来说，更是进一步发展壮大的利好和福音。
3、把公租房的保障范围扩大到户籍人口，完善公租房人群的社会保障福利。
4、库存较大的城市，地方政府将部分回购商品住房，或出台政策鼓励开发商将库存商品房转为租赁用房，增加公租房供应。
5、取消对一人购买多套房产的限制，取消在二手房交易环节对多套房产课以重税的差别化政策。
6、扶持以住房租赁为主营业务的专业化企业，给予税收、政策方面的优惠。
三是“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略，适当降低商品住房价格，促进房地产业兼并重组，提高产业集中度。”
与前两个方面的表述相比，这一表述的“干货”最少，因为无论是“降低商品住房价格”亦或是“房地产业兼并重组”，都属于市场行为，政府的鼓励只是一种态度，上述情形会否发生，关键还是看市场自身运行的结果。更加合理的解释是，政府已经客观认识到当前国内一些城市的房地产库存难题，并且这些难题也不是政府出台相应的“救市”政策就可以解决的，因为政府的能力也是有限的，所以鼓励通过“降价”、“兼并重组”等市场的方式来消化这些问题。
7、出台文件给予行业方向性的引导，促使市场尽快调整到位。
8、对房地产企业的“兼并重组”给予政策支持。这一表态言简意赅，矛头直指当前楼市的两大限制性措施，也就是“限购”、“限贷”。“限购”作为以行政手段干预市场运行的典型政策，人为地限制了市场需求，导致市场供求关系扭曲、失真，市场信号失灵，应该坚决取消。而房贷作为商业性的贷款，理应由商业银行根据对业务的风险评估自主决定相关政策，政府只需守住“红线”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停贷”这些问题应该交给商业银行和市场去决定。
9、北上广深解除限购。考虑到市场过渡的平稳性，可能是分阶段退出。
10、取消对房贷的一刀切的政策干预，由商业银行自主决定是否实行差别化房贷政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢复贷款。