绵阳农村自建房可以转让吗?有什么限制

2017-03-31

如今,国家和政府在鼓励农民工进城买房,我们大家都知道,城市的商品房是可以进行转让过户的,而农村呢?由于农村的房屋属于自建房,再加上农村的土地性质是集体土地,因此,在房子转让的规定上自然同商品房不一样。那么绵阳农村自建房可以转让吗?有什么限制?

绵阳农村自建房可以转让吗?

1、绵阳农村自建房可以转让,但转让必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准。

2、对于农村房屋买卖合同,至今也没有任何一条法律或行政法规禁止农村房屋的转让,也没有哪一条法律或行政法规对农村房屋转让做出了禁止性规定。

3、即使有地方法规或地方政府的规章,在认定转让行为是否有效上,法院也不会适用地方法规或地方政府的规章而认定转让行为无效。因此,农村房屋是可以转让的。

绵阳农村自建房转让有什么限制?

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,农村房屋交易是有一定条件限制的,农村房屋的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、集体组织内部成员又有三种具体情况:

a、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请宅基地是不可能得到批准的。

b、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

c、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

3、农村房屋要转让必须具备以下条件:如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上文章即是有关绵阳农村自建房可以转让吗?有什么限制?这个问题的详细解读,温馨提示:农村房屋转让过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

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