租房合同的法律知识求助

问：本人通过中介租了一套1房子, 租房合同是和房主签的 ，在签租房合同时， 我要求过让房主出示房产证， 但房主称忘记带了， 因初次租房不懂， 就签下了租房合同。 后来也和房主要过房产证， 但均被房主搪塞过去 ，再后来在居住时发现了真正房主并非其本人， 而是其夫的爸爸（公公），并且房屋的实际建筑面积也比合同中的建筑面积少20平 。为此我感觉自己被骗了 ，想退租， 但不知这种情况下租房合同是否还是有效。麻烦各位懂法的朋友指点迷津。

答：合同有效。

首先，现在很多房屋包括了分摊部分，实际房屋面积少于计算面积是常见的。而且，你合同中一般不会约定是按面积计租吧？那房子你看过，即使合同约定面积不实，也只是合同瑕疵，不影响整体合同的效力。除非你是按面积计租，也才会影响租金计算。再者，相差20个平方，这是很大的面积，合同你签了，视同你承认了该面积。

其次，房产虽然不是该“房东”，但真正房东如果没有出来否认该合同的时候，合同仍然有效，因为对方随时可以让真正房东追认。除非你被真正房东要求搬出，你才可以告“房东”。