公积金买房利率是多少?公积金贷款如何计算?

总所周知，相比较于商业贷款，公积金买房的利率无疑是低很多，能帮大家省下不少的利息。那么，申请公积金贷款买房的利率究竟是多少呢？不同的利率下，公积金贷款又是如何计算的呢？不清楚的话，就和小编一起来看看吧。

去年，央行再次对贷款基准利率进行下调。经过下调之后公积金买房的利率大幅度下降。如果说你要申请贷款年限在五年之内的公积金贷款，那么利率只需要３．５％，如果是五年以上，那么你所需要承受的公积金贷款利率也只需要４％。公积金贷款利率下降至这么低之后，对我们终公积金贷款所需要缴纳的款额有什么影响呢？除了和贷款的利率有关，还和你所能贷款的额度有关？那贷款的额度是怎么计算的呢？别急，我们就来介绍一下使用公积金贷款的终所能贷款的贷款额度计算的方式方法。实际上，终的款额主要和你的还贷能力、你住房公积金的账户余额，所能贷款的高贷款年限以及房子的交易价格这几个因素有直接的影响。考虑不同的因素可能终计算出来的贷款额度也不尽相同

首先就主要考虑你的公积金的账户余额吧，一般来说你所能贷款的贷款额度应该为你和你配偶的公积金的账户总余额乘以２０。假如是按照你们家庭的还贷能力来计算的话，相应而言比较复杂。你所能贷款的贷款额度应该是你的贷款能力系数的百分之四十乘以那么夫妻双方的住房公积金每月缴存额的总和，再减去你们夫妻双方每个月的月供乘以你贷款的年限乘以每年的十二个月。如果是考虑你贷款的贷款高额度，假如是你一个人申请，那么高额度为５０万元。假如是你们夫妻两个人同时申请，则可以多申请到２０万元。后一种情况，主要考虑的是房屋价格。首先得说明一下贷款比例，这和你所购买的房子的面积有直接关系，如果是在９０平方米之内，贷款的贷款额度高为购房款的十分之八。如果是大于９０平米，则高只有购房款的十分之七。后你所能贷款的贷款额度就是房屋的交易价格乘以终的贷款比例。

公积金购房的利率无疑是比较低的，这么低的利率无疑是为了让更多的人早日完成自己的“购房梦”！但是，如果你想要申请公积金贷款购房，我建议你后在申请之前还是多多了解相关的资料和新闻。在充分了解相关事宜之后，再做出选择。