期房可以买卖吗？买卖期房要注意哪些问题？

某些地区房价上涨太快，于是有很多还没有拿到房屋产权证的“房主”想将刚入手的还没交房的房子卖了，再买一套其他的房产。这种做法可行吗？这种没有交房的房子价格更低，所以有很多购房者想要买这种没有人入住的“新房”。可是这种房子可以买卖吗？买卖这种房子需要注意哪些问题？

没有交付的房子是期房？

是的。人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称为期房。即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。

期房可以买卖吗？

没有房产证的房屋是不能进行买卖的。根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。房地产证是拥有权的证明，没有房产证即意味着没有权，出卖没有权的房屋属于无权处分。而期房正好没有房屋产权证。

与其说期房不能买卖，不如说期房不能办理过户（因为没有不动产证）。但买卖双方只要愿意，可以先签协议，或者直接从开发商处办理更名手续。

期房“买卖”注意事项

1、购房者要注意预防风险

①签署相关合同签应该办理提前买卖预约公证。办理公证后，即使卖方违约，买方也不可以向法院要求强制过户，但办理公证能有效的维护我们利益。

②期房交易存在一个一房二卖的可能，对此，买方可以要求卖方把与开发商签订的预售合同、等正本交予中介公司或律师事务所保管，从而大限度避免一房二卖情况的发生。

2、卖方要注意：期房买卖只有两种方式

①买卖双方直接与开发商办理更名手续，即买方直接与开发商签订预售商品房买卖合同，卖方完全退出交易，由买方取代原先卖方的地位。

②与卖方签订合同，其名为房屋买卖协议，实质却是债权转让合同，等到交楼之后在进行过户。

期房价格虽然低，但是买卖方式受限制。由于卖家还没有拿到房产证，所以购房者需要全款购买，而且购买期房是存在风险的，购房指南提醒您：购房之前一定要谨慎。