莆田农村自建房父亲过户给儿子怎么办理?要什么材料

2017-04-01

房屋买卖必然涉及到二手房交易的税费,为了减少税费,买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳费用也不多,那么莆田农村自建房父亲过户给儿子怎么办理呢,过户给儿子需要什么材料呢?

莆田农村自建房父亲过户给儿子怎么办理

1、莆田自建房父母房产过户给子女有继承、赠与、买卖三种方式。也只有这三种方式才可以将房产证换成子女的名字。这三种方式,子女可以结合今后对房产的不同处置来采用。

2、莆田继承的方式是税费最少的一种方式,在父母在世时是不能办理的,只有等到父母去世后才能办理新塘自建房继承。在继承房产手续的办理过程中,只需要缴纳极少的公正费和继承公证费用,即使在房产证不到5年的情况下出手,也只需要缴纳1%的个人所得税和5.5%的营业税。

3、但是,在莆田继承的过程可能会碰到一些问题。继承的公正手续不全,那么在新塘自建房过户的过程中就会产生很多的困难。因为在继承的公正处要求的手续是十分严格的。

4、在莆田赠与的方式简单便捷,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。其中最主要的就是契税,为房屋估价的3%,也就是市场价的3%,如果考虑将新塘自建房留作自己居住或出租,可以采用此方式。

5、但今后要出售,在莆田赠与方式就不太适合了,如果儿女在受赠后不足5年即出售房子,或者子女拥有多套物业,按照目前的操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。

莆田农村自建房父亲过户给儿子需要什么材料

父亲带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将广东自建房产权过户到儿子名下即可。

上述文章所阐述的即是有关莆田自建房父亲过户给儿子怎么办理?要什么材料?的相关知识,希望能够对大家有所启示。选择哪种方式将自己名下的房产过户给子女,每个人要根据自己的实际情况来考虑,所以,应该具体情况具体分析,综合各种情况全面考虑清楚再选择过户方式。

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