昆明叠拼别墅有公摊面积吗？公摊面积怎么算

其实人们购买别墅是会花费很多的冤枉钱的，因为不少的人对于公摊面积不太了解。胆汁因为不知道公摊面积的计算方法，花费了不少的冤枉钱。那么小编就来介绍一下有关于昆明叠拼别墅有公摊面积吗？昆明叠拼别墅公摊面积怎么算？

昆明叠拼别墅有公摊面积吗？

１，昆明叠拼别墅一般都是有的，应该会分摊责任的，就是不知道是用什么形式。

２，公摊面积一般指公摊建筑面积。公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

３，共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

４，公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

昆明叠拼别墅公摊面积怎么算

１，计算公摊面积方法

建筑面积＝套内建筑面积＋公摊面积

公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积

公摊系数＝总公共分摊面积／（套内建筑面积＊总套数）

套内建筑面积＝套内使用面积＋墙体面积＋阳台面积

２，哪些面积属于公摊面积？

人们习惯性地认为公摊面积无非就是走道和电梯，但其实像管道井、配电室、设备间、公共门厅、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋等都属于公摊面积的计算范围。具体来说就是：

１．电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等

２．整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积

３．单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积

注意：地下车库并不能被计入公摊面积中；即便是不可销售的人防工程地下室，同样也不能被计入公摊面积中。

以上是小编为大家介绍的昆明叠拼别墅有公摊面积吗？?昆明叠拼别墅公摊面积怎么算？我们比较简单的了解到什么是公摊面积，所以公摊面积在现在并没有严格的标准，以及相关的规定。不同的；类型房屋自带的都是不太一样的。