南京楼市年后第一波涨价潮来袭 该不该出手

年后，南京市楼市各板块多家的楼盘已经悄然上涨，究竟涨了多少？涨势又是如何呢？

南京市多家楼盘年前年后的价差大部分在500元/㎡-1000元/㎡左右，一些正在申领销许的新房源，或将涨3000元/㎡。2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源，与1月份预计上市3800多套房源相比，明显缩水。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家，城东板块1家。

河西和江北涨得猛

位于江北板块的浦口新城年后或将全面“破二”。据了解，浦口首个均价“破二”的项目是正荣润江城。与其相近的楼盘保利西江月， 1月23日开盘日光，当时均价被“严控”在19900元/㎡。业内人士透露，这次6号楼向物价部门的申报价是21000元/㎡。

此外，销售人员明确表示雅居乐滨江国际、绿地悦峰公馆、亚泰山语湖、世茂荣里价格有上涨的打算。华润国际社区的销售人员则称已经半年没有卖房子了，之前折后均价为17000元/㎡，预计三四月推新，20000元/㎡起步。很可能折后也要2.2万元/㎡至2.3万元/㎡。

与河西板块涨幅明显的房价相比，江北区域上涨的房价还不算多。据悉，位于河西板块的佳兆业城市广场3月加推3号楼87㎡和123㎡共200套，单价有可能上涨超2千达到33000元/㎡。河西板块的升龙天汇2月底加推5号楼，预计均价32000元/㎡。今年1月15日该盘加推A2花园洋房时，均价3.3万元/㎡，较2015年12月推出的3号楼均价2.9万元/㎡，涨了4000元/㎡。

城北、城南、江宁、仙林等板块也不甘示弱。城南保利堂悦春节7天卖了100套房，年后已上调500元/㎡，新均价28500元/㎡。南站的万科九都荟，年前折后均价2.6万元/㎡，3月底加推价格可能涨到3000元/㎡。新城香悦澜山、高科荣境、保利中央公园、中航樾公馆等近期有加推计划的楼盘，也是一片喊涨。

2月上市超2500套，3月后会出现高峰

相关数据显示，今年2月份预计有17家楼盘推出超2500套房源。其中，江北板块占了7家，城北板块有4家、河西板块有2家、仙林板块1家、江宁板块1家、城南板块1家、城东板块1家。

业内人士表示，三四月份后将是新房上市的旺季，到时南京楼市也将逐步迎来新房上市的高峰。

如何判断买房楼市？

1.认清房地产市场走势趋势是买房投资置业的关键。当前楼市内短期内不会出现房价下跌的行情，尤其是在地王频出的当下，房价很有可能再度走高。

2.政府出台优惠政策鼓励老百姓买房的时候可以买。

3.中小户型的产品总价比较低，自住需求关注的比较多，市场流通性好，市场风险低，是投资置业的良选。

4．选择有特质属性的住宅产品进行投资或自住，未来会有更大的市场升值空间。

5．知名开发企业的楼盘在售后服务、物业管理等诸多方面要优于中小开发企业。

6、市场风云变幻，机会转瞬即逝，错过投资时机也是在一瞬间，因此，要冷静面对市场上各类媒体的炒作信息，做出自己的判断，不盲目“抄底”。