香山自建房手续如何办理？是小产权房吗

农村自建房是小产权房在众多城市郊区，一些村集体经济组织在本村集体土地上建设农民住宅楼，常以较低的价格对外销售，根据相关规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。那么香山自建房手续如何办理，香山自建房是小产权房吗？

香山自建房手续如何办理

1、香山的农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请。

2、香山的村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)。

3、香山的国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审。

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、香山的宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、香山的村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭香山地区的土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

香山自建房是小产权房吗

1、香山的农村自建房宅基地使用权指的是农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。根据我国物权法的规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权利用该土地建造住宅及其附属设施。

2、香山地区的小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

3、香山的自建房如果是经镇规划部门批准后建的，属于小产权房，可以自住，不能交易。如果未经审批自盖，只能属于违章建筑，连小产权房都不是。

以上就是关于香山自建房手续如何办理，香山自建房是小产权房吗的相关介绍了。自建房严格说不属于小产权房，因为是不具有产权证的，产权证是指土地证，房产证，契证等三证，缺一不可。建议你联合其他的购房买地者，一起将土地转化为国有出让住宅用地，那样建造的房子才真正是私有房产，那样就可以自由买卖，而且没有后顾之忧了。