陈村农村自建房可以转让吗?有什么限制

2017-03-31

很多的一些乡镇上是有一些农民自己建的房屋的,对于这些房屋的买卖,很多的人们并不清楚该如何进行。其实对于农村自建房的转让和买卖都是有一些法律的规定的,那么陈村农村自建房可以转让吗?有什么限制?针对这个问题,我们来看看小编的相关介绍吧。

陈村农村自建房可以转让吗

陈村农村自建房可以转让。购买农村房屋时,必须满足购买农村房屋的主体要件,除此之外,还应该注意以下事项:

1、陈村农村自建房房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。2、如系共有房屋,必须征得其他共有人同意。3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等原件。4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等。

陈村农村自建房转让有什么限制

1、由于农村房屋宅基地的特殊性质,陈村农村自建房交易是有一定条件限制的,陈村农村自建房的买受人必须是符合农村宅基地申请条件的人,具体说来有就是:陈村集体组织内部成员和集体组织以外的成员。

2、陈村集体组织内部成员又有三种具体情况:

a、本身已有宅基地,且符合国家规定的宅基地标准。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定,对已有宅基地且符合国家标准的村民,再申请陈村宅基地是不可能得到批准的。

b、已有宅基地,但尚未达到国家规定的标准。对第二种情况的村民,尽管其已有一处宅基地,但如无法定理由,也很难再申请到第二处宅基地。

c、已在集体组织落户,但尚没有被分到宅基地。对第三种情况,申请宅基地必须经过法律、法规规定的程序。因此,即使是售房行为发生在村民集体组织内部成员之间,也将难以进行。售房者首先要审查购房者的具体情况,这无疑是不现实的。

3、陈村农村自建房要转让必须具备以下条件:如果陈村农村自建房的受让对象是同一集体经济组织的成员;受让人没有其他房产;该转让房屋建造合法,是经过批准建造的,并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;自建房买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

以上文章即是有关陈村农村自建房可以转让吗?有什么限制?这个问题的详细解读,温馨提示:农村房屋转让过户需要去乡镇国土所提出申请,提交相关材料后,当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审查,实地进行勘丈、调查、公告,报国土局审核,注册登记,发证。

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