浑源的小产权房能改商品房吗？要注意什么问题

关于房产产权的问题相信很多人都有疑惑，通常的商品房是很少存在产权上的纠纷问题，都是完全产权的，那么小产权房呢，小产权意味什么？浑源地区的朋友们对浑源的小产权房能改为商品房吗，在浑源买小产权房要注意哪些问题这个问题非常的关注，下面让小编为大家解答一下。

浑源的小产权房能改为商品房吗

１、浑源的小产权房因为不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、浑源的小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，最大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、在浑源小产权房的所有权问题一直被受关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在浑源买小产权房要注意哪些问题

1、拆迁难补偿

在浑源，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、质量难保证

房屋质量没人监督，一些浑源地方的开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

3、配套不完善

浑源的小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

4、遗赠也麻烦

由于浑源的小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

5、浑源的小产权房不能抵押或者上市转卖。

这个很好理解，因为没有产权证，因此不能上市交易。所以购买小产权房，就要做好一直住下去的准备。

以上就是关于浑源的小产权房能改为商品房吗，在浑源买小产权房要注意哪些问题的全部介绍了。小编提醒大家最好别买小产权房，因为一般情况下，买方或卖方必须具备一定的条件才能交易，否则都是违法的，签定的合同是无效的。无效合同可以撤销，所收定金必须如数退还。即使成交了，也可以通过法律途径退回。