买金平的小产权房如何贷款？如何保证自己的权益

虽然很多人都明白小产权房买卖存在各种风险，但是在房价膨胀、限购政策频出的一线城市，这种价格低廉的小产权房仍旧会受到人们的追捧，购买者也大多抱有一种政府对已经落成的建筑不会拆除的侥幸心理。那么买金平的小产权房如何贷款，金平小产权房买卖时如何保证自己的权益？下面是小编为大家整理的一些资料。

买金平的小产权房如何贷款

1、确定金平地区贷款对象与范围。

金平地区的贷款对象：一是无不良信用记录且有一定经营收入和贷款意愿的当地农户；二是已办理小产权房产证的农户；三是已交清土地出让价款，并已办理集体土地使用权证的农户。

金平地区的贷款范围：在试点推行期间贷款范围限定在旅游景点内农户和县城周边商贸、商住两用小产权房农户。

2、审核贷款与农房权属。

在金平贷款申请的审核上，满足二个前提条件：一是出具农村住房坐落地所有权单位作出的土地使用权随住房抵押，抵押权实现时同意处置的书面证明，二是申请农村住房抵押登记的农户，应在房屋或其抵押房产变卖处置后仍有安居之地。

金平地区在对农户权属审核上，由农行基层营业所和当地村、镇共同对农户提交的房产证、土地使用证等合法权证真实性进行审核，并提供审核书面证明。

3、确定贷款方式与授信。对金平地区经审核符合条件的农户，由农行提供农户大额房产抵押贷款。贷款金额为一次性授信最高额30万元的，贷款利率执行基准利率上浮20%以下的优惠利率，三年内周转使用。

金平小产权房买卖时如何保证自己的权益

1、如果在金平购买的小产权房已签了合同但尚未取得产权证明，并且该房屋系在集体土地上建设，且购房者非当地居民，鉴于可能的政策风险和法律风险，可以请求解除合同并退回已支付的购房款;

2、对于已经购买了金平集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民;

3、如果是金平当地在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后，则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批，采取可能的补救措施。

以上就是关于买金平的小产权房如何贷款，金平小产权房买卖时如何保证自己的权益的相关内容了。金平地区小产权房交易中一套房子交易多次很正常，上下家之间就是买卖合同，甚至是很简单的交易合同。这些合同原本还可以办理律师见证，但因为前几年金平市司法局的一纸文件，全市的执业律师就不再为这些合同办理律师见证了，所以其实风险很大。