肥城小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

很多时候，在签订合同并不只是双方的责任，因为签订合同好还需要有一个公证人，所以这个公证人对于这份合同的效力也是有证明作用的。那么下面，我就为你们讲讲肥城小产权房买卖合同是否有效？肥城小产权房买卖如何保证自己的权益？

肥城小产权房买卖合同是否有效

2006年青岛市中级人民法院青中法［2006］232号《审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定，“城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效，非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。”

召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”，与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一，未形成一致意见，但多数认为可以借鉴其它法院经验，原则上认定合同无效。从以上可以看出，当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。

根据《合同法》的规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。

肥城小产权房买卖如何保证自己的权益

1.有关小产权房买卖合同效力问题，全国没有统一、明确的法律规定和司法解释，各地法院为了地方审判的需要，相继出台了适用于当地审判实践的意见。

2. 此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，例如买卖双方都是同一集体经济组织的成员，经过了宅基地审批手续的，可以认定合同有效。

3. 小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。

4. 宅基地使用权的主体是该集体经济组织的成员，这是一个严格的身份限制，是基于集体经济组织成员的身份而享有的权利，而城镇居民显然不具备集体经济组织成员的身份，也就不能取得宅基地使用权，小产权房买卖合同因为标的无法履行而无效。

治理小产权房，我觉得首先肯定要在法理上说它是不合法的，我认为，不管怎么处理，总的一条就是要本着它是违法建筑，因此呢，使得违法者不得利和少得利。上述文章讲的就是关于肥城小产权房买卖合同是否有效以及肥城小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。