海阳的小产权房子值得买吗？要注意哪些问题

虽然说大家对于小产权房都是有所了解的，知道这种房产属于违法建筑，是不能办理房产证的。但是很多海阳的购房者还是会选择购买低价的小产权房，因为商品房的房价真是让他们无力承担。大家都想要进一步了解一下海阳的小产权房子值得买吗？我们不妨抽时间来看看下文中的介绍。

海阳的小产权房子值得买吗？

1、海阳的小产权房子不值得买。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地属于集体所有，村民对宅基地也只是享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

2、它的法律风险在哪呢?前面已经详细论述了由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其并不是商品房。

3、同时，由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。这对房屋的保值和升值也有很大影响。

在海阳买小产权房子要注意哪些问题？

1、乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2、除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题，配套不完善，这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

综合上文的介绍，大家对于“海阳的小产权房子值得买吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房从居住方面来看，配套往往不是特别完全，这就大大的降低了大家的居住品质，而且小产权房建筑用料方面往往存在偷工减料的情况，这更是让房屋的质量打了折扣，总体来说是不建议大家购买的。