夫妻房产过户费用有哪些？不同过户方式费用也不同

现在夫妻离婚率越来越高，那么就会涉及夫妻房产分割和过户问题。如果要将夫妻共有房产过户，那有哪些过户方式，过户费用又有哪些呢？

一、夫妻房产过户的方式

如果是在夫妻结婚期间购买的房子，那就是夫妻共有的房产。

在夫妻离婚前进行过户，则不称为过户，而是叫更名。更名是不涉及税收，只需要收取登记费和测绘费。各地的登记费和测绘费有所不同，需要到各地房管部门去咨询。

在夫妻离婚后进行过户，房产证更名不能直接变更配偶名字，只能以赠与或买卖的方式更名。

二、夫妻房产赠与过户的费用

如果以赠与形式进行更名，则需要交纳以下费用：

1、个人所得税：①查账征收计算方法为（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％②核定征收计算方法为评估价格×１％；

2、营业税：直系亲属间赠与房产，可以免征营业税。非直系亲属要缴纳营业税，不足２年（含５年）的非普通住房或者不足２年的普通住房对外赠与的，超过２年（含２年）的普通住房免征营业税。

3、交易手续费：住宅２．５元／平米，非住宅５．５元／平米；

4、交易印花税：住宅０，非住宅０．０５％；

5、契税：４％；

6、房屋登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／套；

7、证照印花税：５元／本；

8、工本费：１０元／本；

三、夫妻房产买卖过户的费用

１、二手房过户营业税及附加：

①个人购买不足５年的非普通住房的，全额征收营业税；

②个人购买超过５年（含５年）非普通住房或者不足５年的普通住房，差额征收营业税；

③个人购买超过５年（含５年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

２、根据房屋类型不同，住宅和非住宅税费如下所示：

①交易手续费：住宅５元／㎡，非住宅１１元／㎡。买方首次购买９０平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指家庭成员。

②交易印花税：住宅无，非住宅为总价０．０５％。按正常交易成交价格计征。

③房屋登记费：住宅８０元／套，非住宅５５０元／件。

3、契税：非普通住房的（别墅类和联体别墅住房除外）契税税率为３％，普通住房的契税为１．５％。而对于９０平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到１％。个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。

4、个人所得税：

①查账征收计算方法为（评估价格－房产原值－税金－合理费用）×２０％；

②核定征收计算方法为评估价格×１％。

转让个人自用２年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税。

5、土地登记费：３３元／套。

6、交易评估费：评估价×０．３％。

7、测绘费：建筑面积×１．３６。

四、总结

夫妻房产过户的方式有更名、赠与和买卖等方式，不同方式的过户费用有所不同，因此可以多方咨询，保障自己的权益。