单位出租房屋是否需要交税 如何交税

房屋交税的话题并不陌生，这是在买卖房屋上面常见的一个概念，也是一个常见的行为。但是在租房上，尤其是单位出租房屋时，是否需要交税呢？如果需要缴纳税金，如何交税？都交些什么税？

根据国家税收法律法规和税收政策规定，单位出租房屋取得的收入应主动申报缴纳税款。主要涉及的税收有以下几种：房产税、营业税、城市维护建设税、费附加、印花税等。

其中，如果企业纳税人出租经营性房屋的需全额计税：

１．房产税：以租金收入１２％计算缴纳。

２．营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

３．城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

４．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：

１．房产税：以租金收入４％计算缴纳（根据财税〔２００８〕２４号文件的规定）。

２．营业税：以租金收入的５％计算缴纳。

３．城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。

４．印花税：按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。税额不足１元，按１元贴花。

值得注意的是，企业对外出租房产时收取的押金，不是价外费用，收取时不缴纳营业税。如果逾期押金由“其他应付款”转为“其他业务收入”时，则要并入营业收入计算缴纳营业税。

１、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除３０％后的余值缴纳房产税，年税率为１．２％；机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的１２％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税和城镇土地使用税。

２、城镇土地使用税：拥有房屋产权的个人，出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋占地（含出租的院落占地）面积，依土地等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。

３．营业税。按租金收入的５％缴纳。个人出租房屋月租金收入在８００元以下的免征。

４．城市建设维护税。

纳税人据其所在地，在所属街道办事处管理范围内的，按营业税的税额的７％计征。纳税人在郊区各县城、镇范围内的，按营业税的５％计征，其余地区税率为１％。

５．费附加。按营业税税额的３％计征。

６．印花税。按租金的千分之一贴花。

７．个人所得税。

个人出租房屋，月租金收入在４０００元以下的，应按月租金收入扣除８００元费用后的应纳税所得额计税；月租金收入在４０００元以上的，应按月租金收入扣除２０％所得额计算缴纳个人所得税。税率均为２０％。

上述详细介绍中，我们首先了解的一个概念就是单位出租房屋是需要交税的。也详细的介绍了，交税的科目及其交税比例，为大家今后需要交税时提供参考。