北京市丰台区二手房交税过户流程详解

交税地址：丰台丰体南路丰体时代大厦2楼

电话：63829180

时间：周一至周五9:00-12:0013:00-18:00（刷卡需16点半前办理完毕）

（每天中午12：00-13：00大厅关门休息）

过户地址：丰台丰体南路丰体时代大厦1楼

电话：63659645

时间：周一至周五9:00-12:0013:30-办理完毕（15点停止发号）

（每天中午12：00-13：00大厅关门休息）

一、流程

购房资格申请（10个工作日）——房屋核验（5-7个工作日）——草拟网签（买卖双方提供在北京开户的建设银行普通借记卡）——买卖双方在草拟网签上签字确认——网签——资金——交税——过户(上午11点前办理、下午出证,下午办理第二个工作日出证，有代理人5个工作日出证)

二、房屋核验及购房资格

（1）房屋核验：

1、房屋核验申请表

2、房屋核验委托书

3、建成年代承诺书

4、产权人身份证明

5、受托人身份证明

6、权证书

7、楼门牌照片或地址证明

注：1、录入房源核验时，房屋地址一般按房本测绘表填写，房屋核验委托书要先盖章后上传，申请表不用盖章。地上地下在一个房本的，房源核验需要一个一个做。

2、经济适用房提供不予回购证明原件照片

3、央产房提供上市审批单原件照片

4、公司产权申请表及委托书盖公司公章

5、业主为公证售房提供业主身份证复印件及受托人身份证原件照片、公证书原件照片（未成年人售房提供监护权公证）。

（2）购房资格：

买方以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证），户口本，婚姻证明，暂住证（工作居住证）。

注：1、社保满足连续缴纳60个月或五年连续个税需要提出说明。

2、如果离婚需要带离婚证及离婚协议或法院判决书（离婚协议必须盖民政局的章）

3、如果是集体户口需要提供集体户口的首页复印件加盖公司公章复印件及本人页正反面复印件）

4、军人购房需提供军警身份证

5、户口本中婚姻状况体现与事实一致

7、家庭人员包括夫妻以及未成年子女

三、网签资料

1、买方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），暂住证（工作居住证）。

2、卖方：以家庭为单位人员身份证（外籍人需提供护照译本公证/军人需提供军警身份证），户口本，结婚证（离婚证，民政局盖章离婚协议或法院判决书），房产证。

注：1、网签至草拟阶段后需打出草拟网签买卖双方核实并在第六页签字后上传系统

2、买卖双方建设银行卡开卡要求二代身份证开卡，不做升级理财业务，激活充点钱，入职前有用过此银行15位身份证办理业务，要升级为18位身份证

四、资金资料

过户前一个工作日，买卖双方二代身份证原件，建设银行卡原件到建设银行进行资金。网签和协议各打印3份。买方先把钱存到建设银行卡上

五、交税过户材料及注意事项

1、买方材料：新产权人本人到场，夫妻双方的二代身份证原件（复印2份）、户口本原件（复印首页、户主页、夫妻双方本人页正反面复印个2份）如果是集体户口需提供集体户口首页复印件加盖公司公章原件及本人页原件、双方结婚证原件（复印每一页各2份）、银行银联卡一张（交税用、必须把税费放在一张银行卡上）

2、卖方材料：产权人本人到场、夫妻双方二代身份证原件（复印2份）、全家人的户口本原件包括未成年子女的、结婚证原件——查唯一用、房产证原件（复印2整套、房屋登记表和测绘图个印2份）、契税票原件（复印2份）、原值（复印2份）不予回购证明原件、原始购房协议原件、超标购买经济适用房住房综合地价款交款通知书原件。

注：1、交税如果有利息带利息单及借款合同与结清证明

2、如果涉及到未成年的，必须携带《监护权公证》