哈尔滨农村自建房交多少税?要交土地出让金吗

2017-03-31

大家都知道,在购买房屋的时候往往需要缴纳一定的税费,税费的数额与房屋的总价是有一定关系的。哈尔滨农村很多房屋都是村民自己建设的,大家对于哈尔滨农村自建房交多少税不是特别的了解,我们可以一起来看看下文中的相关介绍,希望您对于自建房的交税问题有更全面的了解。

哈尔滨农村自建房交多少税?

根据最新法规,只允许少数农村允许自建房,哈尔滨农村自建房在占用耕地的情况下,因为不涉及到土地征用问题,需要交纳的税仅有耕地占用税和附加税。耕地占用税在税率设计上采用了地区差别定额税率。税率规定如下:

1.哈尔滨人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元;

2.哈尔滨人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元;

3.哈尔滨人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元;

4.哈尔滨人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。

哈尔滨农村自建房需要交土地出让金吗?

哈尔滨农村自建房一般不需要交土地出让金。农民自住房在不占用耕地的情况下,办理相关手续国土局是不收取任何费用的。国有土地自建房出售时需要缴纳土地出让金。以下是几种需要缴纳土地出让金的情况:

1、哈尔滨农村自建房如果用的是农村宅基地,属于地方政府确定划拨取得,有些地方需要缴纳一些费用,称之为有偿划拨。

2、国有土地,原先一般也是划拨使用,但现在已经很少划拨,多是出让取得。但为解决哈尔滨民生,也适当划拨一些,作为解困房或经济适用房由城市低收入家庭购置居住。但限制需要住一定期限后方可上市交易,而且交易时需补交土地出让金。

3、哈尔滨城市原有划拨用地,一旦涉及房产交易,就要缴纳土地出让金。

4、哈尔滨房改房(包括成本价,优惠价,央产房)上市交易的,需要交纳土地出让金。

5、划拨地上的哈尔滨农村自建房上市交易的,需要交纳土地出让金(主管单位需同意出售)。

6、满足条件的哈尔滨农村自建房上市交易的,需要交纳土地出让金(也叫综合地价款)。

看了上面的一系列介绍,大家对于哈尔滨农村自建房交多少税已经心中有数了。自建房虽然说是村民自己花钱建设的房屋,但是在过户办理房产证的时候还是需要缴纳一些税费的。对比商品房来说,自建房的成本要低一些,所以很多村民都觉得回家自己建房是很经济实惠的选择。

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