福建农村自建房如何过户？过户要交哪些费用？

集体用地不可买卖、不能办理过户及房产证；国有土地可交易，可过户并办理房产证。那么，农村自建房该如何过户？农村自建房过户需要交哪些费用？下面我们就一起看看详细的情况吧。

福建农村自建房如何过户？

１、福建农村自建房可以过户，但必需经村委会同意，经县级房地产管理部门批准，买受人也必需是本集体的，过户时要在房屋所在地进行公告。

２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

福建农村自建房过户要交哪些费用？

１、福建农村自建房买房人应缴纳税费：契税房款的3%（优惠情况：面积在90平米以下的首套房或者二套房，需缴纳1％；面积在90平米以上的首套房，可缴纳１.5％，面积为90平米以上的二套房，需缴纳2%）。

2、交易费３元／平方米。

3、测绘费：按各区具体规定，权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

4、增值税及其附加税：5.6％（房产证未满2年的）。

5、个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的１％（房产证满５年并且是唯一住房的可以免除）

6、土地增值税：如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的３％左右。

以上这些就是小编为大家了解到的关于福建农村自建房如何过户、福建农村自建房过户要交哪些费用的相关内容。相信大家看过以后对以后的办理过程可以起到一定的帮助，另外需要提醒大家的是，一定要准备好相关的材料，以免浪费时间。