二套房住宅公积金贷款政策有哪些？详析二套房公积金

买二手缴的税要比新房多很好,但是有些二手房主需要钱着急卖房子的话,买一套二手房就很划算。价格相比全新的新房来说,也能一些。二手房住宅虽然也能公积金贷款,但是限制也就比较多了哦,政策和需要准备的材料也比较多。二套房住宅公积金贷款政策有哪些?让我们购房二手房的网友们来了解.

二套房的公积金的贷款的政策:

使用住房公积金的个人住房的贷款购买首套普通自住房了,套型的建筑的面积在90平方米(含)以下的,贷款的首付款的比例不得低于20%的;套型的建筑的面积在90平方米以上的啊,贷款的首付款的比例不得低于30%了。

第二套的住房公积金的个人住房贷款的发放对象了,仅限于现有人均住房建筑面积低于当地平均水平的缴存职工家庭,且贷款用途仅限于购买改善居住条件的普通自住房。

第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。

贷款的条件主要有什么呢?

1、具有南京市城镇常住户口或由南京市公安机关出具的“暂住证”。

2、所在单位公积金新开户不足6个月的,单位连续欠缴公积金超过3个月的,办理缓缴手续1年及1年以上的,不予贷款。

3、委托人事代理机构代为扣缴公积金的职工,在申请贷款时须凭人事代理机构出具的连续缴存半年以上的《缴存证明》,到管理办理贷前审批手续。

4、借款人配偶方若在省级机关分、铁路分、省监狱管理部、华东石油管理部缴存公积金的,在申请贷款时须凭公积金缴存银行出具的《公积金缴存证明》,方可按夫妻双方可贷额度办理。

5、具有合法有效的房屋《买卖契约》。

6、购买商品房、公有住房、集资建房和经济适用住房的,具有不少于购房总价20%的《付款收据》;购买二手房的,具有不少于购房总价30%的《付款收据》。

7、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

8、同意用所购房产作为抵押,且所购商品房、经济适用住房、集资建房均须与市住房公积金管理签订《按揭协议书》。

9、提供能够在处置抵押物时接纳抵押人居住和安置的承诺书。

10、同意办理有关公证和抵押手续。只要你第一套住房的住房公积金贷款还清,你购买第二套住房就可以申请住房公积金贷款。

买二手房除了需要交一些税以外,建议大家买二手房的时候一定要谨慎。有些二手房就是因为发生过一些不好的事情,所以才会比市场价格很多卖,这种情况购房者就要注意了。不要因为贪图,买到不合适的房子。