嘉祥的小产权房如何改为商品房?值得买吗

商品房现在是市面上有很多多的，有些网友问了很多关于小产权房子的问题，说想要了解小产权房产以后是不是可以变的和商品房一样，能不能申请更改产权，想要知道是不是值得购买这种房产，那么嘉祥的小产权房如何改为商品房？值得买吗？

一、嘉祥的小产权房如何改为商品房？

１．小产权房子是不能办理除了房产证之外，那些“便宜房”实际上是属于在政府规定的范围以外的违章建筑，因为本身的这一性质，所以小产权房子也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相互冲突，还是很有可能被拆除的，而且业主也不会得到拆迁的安置补偿。

２．小产权房子缺少了“五证”，“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即是具备国有土地的使用证、建设用地规划的许可证、建设工程规划的许可证、建筑工程施工的许可证及商品房销预售的许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房是没有产权，不受法律的保护。

３．小产权房子的所有权的问题一直是被人关注的，不管是使用者还是有二手房的交易打算的人，都对小产权房子的转正是有所期待的，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策来决定的。

二、嘉祥的小产权房值得买吗？

１、小产权房实际上没有真正的产权，也没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所以，严格来说小产权房不建议购买，值不值得看个人的意见了。

２、虽然小产权房的产权不完整，按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、利益权和处分权。

３、而另外一种没有合法建设手续的房屋，是真正意义上的小产权，由于集体土地在使用权转让时并未缴纳土地出让金等费用。

为大家分享的嘉祥的小产权房如何改为商品房？值得买吗？文中大家可以了解到，这类产权的房子是不受到国家保护的，是由政府乡镇自己授权的，所以是一种乡产房，有可能会被拆除的风险，大家注意一下。