毕业生租房一定注意这几大问题

房租和相关费用问题

租房市场就是过年的月份相对一些，其他的时间基本上都是一样的。由于学生租赁高峰，7、8 月份租房价格没有明显变化，但房源少。所以基本上不用考虑时间问题。

物业管理费、取暖费应该谁来出?

如果是集中采暖都是业主出，老房子的物业费租户只要承担卫生费就可以，大部分普通住宅的物业管理费是800 元/年左右，原则上是业主出。如果物业费和取暖费全部租客出，相应房租就会低一些。这些在签租赁合同时也会涉及到的。

选中介租房需要考虑的因素

1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。

2、公司的规模、形象、房源和成交业绩。

3、服务的内容和质量。

4、经营方式。

中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾客损失;二是加盟店，利用公司商标(商誉)和部分渠道，加盟开展业务，出了事故，由加盟店自己负责。购房者了解中介门店的经营方式可以有效规避风险。

房主资格问题

要求房东拿出房产证，并查看房产证上产权人的名字和房东的身份证是否一致，以此确定房东是否有权出租该房屋。如果房产证上还有其他人的名字，即房屋属于共有房屋，则要有全部共有人的书面同意。

按照法律规定，有以下情形之一的房屋不得出租：(1)未依法登记取得房地产权证书或者无其他合法权属证明的;(2)改变房屋用途，依法须经有关部门批准而未经批准的;(3)被鉴定为危险房屋的;(4)法律、法规规定不得出租的其他情形。

租房流程

1、承租人查看房主产权原件，房屋租赁许可证原件，房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为合同附件。

2、 如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%，并且要求出具收条。

3、如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金，这样情况就要小心。

4、合同签字时，房主方与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意合租书面证明。房主未取得共有人同意的情况下不得出租的共有房屋。

6、房主查看承租人身份证。并索取复印件做为合同附件。

7、在房主的陪同下，到居委会或物业管理处登记暂住。

8、签合同时一定不能大意草率，不着急签字。

“付×押×”问题

“付×押×”是租赁市场中对租金和押金支付方式的俗称，比如付三押一，即指租金按三个月为一期支付，押金数额为一个月的租金。具体几个月支付一期租金，则由各人自身状况决定。

支付租金，作为承租人主要的义务，在合同中必须明确约定清楚每期租金的支付时间和方式，以及逾期未支付的违约责任。此种违约责任常见的形式为：每逾期一日加收一定比例滞纳金，且如果超过一定的合理期限(比如30 天)，出租人可以单方面解除租赁合同。既有利于保护出租人的租金收益，又能给承租人合理的宽限期。押金在法律上称为“租赁保证金”，主要用于抵冲承租人应当承担但未缴付的费用。押金应支付多少，应当按照租期长短、装修程度、家俱家电数量和价值等因素来确定。

对于出租人而言，押金数额越高，保障性能越强。但许多人会把押金误解成定金，严格来讲，两者属于完全不同的两个概念，只有在合同中有约定时，押金才具有定金的担保作用。

需要提醒的是，无论支付租金还是押金，若通过银行划帐方式支付的，好直接划入产权人名下的帐户，并留好相关的划款凭证，以此进一步控制资金风险。

定金/押金问题

所谓定金，就是指合同双方当事人约定的，为保证合同的履行，由一方预先向对方给付的一定数量的货币或其他代替物。

如果交定金，一定要想清楚是否一定要租这套房子，交完定金以后后悔了，那定金一般是要不回来的。交定金的时候应该约定好房租，约定好什么时候签租房合同，并根据自己的要求跟房东有一个初步的书面约定，不要仅仅停留口头承诺。

你有可能后悔，房东也可能后悔。如果是你后悔了，定金一般都要不回来;如果是房东不想租了，就要赔双倍定金。

财务及其它住房安全问题

财务失窃、安全问题房东是不会承担责任的。你可以报110抓犯罪分子。房东把房子交给你，你就是房子的使用人，你的东西失窃没有权利让房东承担责任。所以希望大家在入住后一定要注意自己的财务安全，尤其是夏天更要注意，因为可能会有人通过爬窗户上去。要注意按防护栏，防盗门要锁上。在居住的过程中一定要注意跟房东、邻里关系是重要的，丝毫不亚于签合同的重要性。

纠纷处理

常见的纠纷主要集中在遇到房屋设备损坏、盗窃、抢劫等意外时，到底该由谁来“埋单”的问题上。盗窃这种问题上面已经说了房东是不会承担责任的，自己可以买保险。

房屋设备损害的问题，《合同法》第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。

承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。如果无法和房东达成调解协议，可找律师进行维权。