番禺小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

虽然在市面上，小产权房屋是被法律命令禁止上市交易的，是无法在房屋管理交易中心办理过户手续的，但是不少人还是会因为这类型房屋的低廉价格而心动，或者说因为没有核查房屋产权而买卖这类型房屋。那么番禺小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?

一、番禺小产权房买卖合同是否有效?

其一，根据相关规定，小产权房是无法上市交易的，因为这类型房屋的修建土地是农村集体经济所有的，与咱们的商品房有着本质的区别。

该法第63条明也文规定：“农村集体所有的土地是由集体所有的，不归属于某一个农民，因此，者联系的土地是不可以用于出让、转让或者出租用与非农业建设的。”该禁止性规定对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，这样看来，农村宅基地的所有权在集体，使用权仅限于村民，农民将房屋卖给城市居民实质上是使用土地进行了非农建设，该种行为被法律所禁止，转让合同自始无效。

其二，从我国的《物权法》规定中也可以得出结论，宅基地归属于益物权的一种，也就是说，它是不完整的产权，也是有限制条件存在的产权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

其三，根据相关法律规定：“农民的住宅是不可以私自向城市居民出售的，相反的，城市居民也不能私自或者是占有农村集体经济的土地，有关部门不得为违法建筑和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”

二、如何保证自己的权益?

1、若是在签订合同之后发现自己购买的是小产权房，咱们可以向相关部门申请，以小产权房为理由而即时终止合同的旅行，确保自己的合法利益。

2、若是现实情况中，交易已经完成，款项已经支付，这个时候才发现无法办理过户手续的，我们需要根据实际情况来界定具体该如何处理。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的，可以自己居住或者出租，或者出售给有当地户口的居民，这种情况一般无危险。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目，在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后则应当按照现有的土地管理规范，完成土地征用手续，并按照商品住房项目的规定手续报批采取可能的补救措施。

番禺小产权房买卖合同是否有效?如何保证自己的权益?既然是国家明令禁止销售的房屋类型，那么私下签订的小产权房屋买卖合同自然是不被法律所允许的，当然也是会被认为是无效的。而在具体的房屋交易中，我们也需要规避其中的风险，保障自己的合法权益。