二手房交易公证注意事项有哪些？准备好材料很关键

为了保证二手房买卖双方的利益，公证是二手房交易过程当中不可缺少的一个环节，既可以保证房源的真实性，又可以保证交易的可靠性，降低交易风险。二手房交易所涉及的公证手续繁多，二手房交易公证所需要的材料也个不相同。下面小编来为大家介绍北京二手房交易公证所需要的材料还有注意事项有哪些。

二手房交易常见公证类型及所需材料：

１、委托公证

已婚：夫妻双方的需要身份证和户口本、结婚证和房产证（市局的房子还需要土地证的，没有还清贷款的还需要提供购房的合同的清晰的复印件和借款合同）、受托人的身份证和委托书文本还有北京市房屋买卖合同；

未婚：身份证和户口本是必须的，还要有未婚的声明书和单位人事部门开具的证明信（份额公证）、民政局所开具的单身的证明（委托公证）、房产证、受托人身份证、委托书文本、北京市的房屋买卖的合同；已购公房是需要提供原始的购房合同的，商品房有的公证处还要提供契税票的原件。

２、份额公证（共有协议公证）

已婚：夫妻双方的身份证、户口本、结婚证、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人的身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；

未婚：身份证、户口本、未婚声明书和单位人事部门的证明信（份额公证）、民政局开具的单身证明（委托公证）、房产证（市局的房子还要土地证，没有还清贷款的需要提供购房合同的清晰复印件和借款合同）、受托人身份证、委托书文本、北京市房屋买卖合同；已购公房需要提供原始购房合同，商品房有的公证处还要提供契税票原件。

３、护照译本公证

提供护照原件、在京居留证明、就业证。

４、翻译公证

提供所需公证的文本的原件。

５、声明书公证

需要提供护照、中文名字使用的依据（比如外国人就业证，以前是中国人的身份证等，名片也行）。

６、个人有法律意义的文书复印件与原件相符的公证

提供所需公证的文本的原件。

７、监护公证

父母的身份证、全家的户口本、结婚证（离婚的提供调解书，判决离婚的还需要法院出具的判决生效证明）、独生子女证、出生证，如果没有独生子女证或出生证的，需要父母任何一方的人事档案部门出具亲属关系证明信。

【证明信样本如下：孩子姓名×××（性别，年月日出生，身份证号码）；生父是×××（年月日出生，身份证号码）；生母是×××（年月日出生，身份证号码）】

８、继承、赠与公证

继承公证：申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；被继承房产的产权证明；被继承人的死亡证明；法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明。

赠与公证：赠与人的身份证件（居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件）；赠与书；赠与房产的房产证；赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见。

每个公证处需要的材料不一致，因为情况复杂，提供的材料也不固定，建议直接去公证处咨询，按照公证员提出的资料来准备。

办理公证的注意事项有哪些：

①买卖双方在办理公证前可先咨询公证处相关人员，明确办理要求及需提供的相关证件、资料。

②办理公证时需带齐与公证相关的一切资料，并携带公证所需费用。

③需要加急出公证书的，需提前明确告知公证人员。

④卖房者应根据真实需求及意愿办理公证事项并提供真实证件资料。

二手房交易公证对于和中介成交的买卖双方来说，由于有专人带领办理，因此这些手续都要简便的多。但是对于个人成交的用户来说，办理这些公证就要相对繁琐的多，如果对于公证地点或者程序不清楚，可咨询当地公证处进行询问。