朝阳农村自建房如何过户?过户要交哪些费用

2017-03-31

对房子稍微懂一点的朋友都知道,城市里的房产和农村房产有很大区别,这就造成了商品房和农村自建房过户流程上的根本性差异。除此以外,农村自建房虽然住起来更加的舒适,但它没有房产证,后期的转让等手续也不完善。那么朝阳农村自建房如何过户?过户要交哪些费用?

朝阳农村自建房如何过户

1、朝阳农村自建房可以过户,但必需经村委会同意,经县级房地产管理部门批准,买受人也必需是本集体的,过户时要在房屋所在地进行公告。

2、朝阳农村自建房买卖主要是指以农村房屋为标的物进行的交易活动。农村房屋买卖是需要具备一定条件的,除了满足国家规定的基本条件外,房屋买卖的双方也必须具备相应的身份标准,比如必须是中华人民共和国公民等。需要注意的是此类房屋买卖的问题常出现在合同上,买卖合同的效力认定是最常见的问题之一。

3、朝阳农村自建房过户要先签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式,手续都有:你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,有了这些就可以去过户了。双方人必须都在,因为要签字。(记得去公证处);其次就是缴纳税费了。

朝阳农村自建房过户要交哪些费用

朝阳农村的自建房想要过过户的话,其税费需要等到评估价格、面积后对号入座,具体如下所示:

1、测绘费1.36元/平方,买方;

2、评估费0.5%(评估额,允许浮动);

3、契税评估额3%(面积144平方以上3%),买方;

4、所得税1%(五年外的普通住房免),卖方;

5、交易费6元/平方,买方;

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)。

朝阳农村自建房如何过户?朝阳农村自建房过户要交哪些费用?这下大家应该都有所了解了吧!当你继承了父母的房屋,或当你购买了同村村民的房屋,首要考虑的问题就是办理农村房屋过户。如果大家对此仍有疑问,也可以到房产管理部门进行详细的咨询。

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