贵阳小产权房买卖合同是否有效？如何保证自己的权益

不只是小产权房屋的买卖合同，就连别的一般的房屋的买卖合同我们在签订的时候也要多加注意才行，毕竟合同是保障双方利益的一个基础。那么下面，我就为你们讲讲贵阳小产权房买卖合同是否有效？贵阳小产权房买卖如何保证自己的权益？

贵阳小产权房买卖合同是否有效

１．2006年青岛市中级人民法院青中法［2006］223号《审理农村宅基地房屋买卖纠纷案件相关问题的意见》中规定，“城镇居民购买集体经济组织所有宅基地上的房屋的，认定合同无效，非同一集体经济组织成员之间购买宅基地上房屋的，认定买卖合同无效。”

２．召开了“小产权房纠纷审判实务研讨会”，与会者对于小产权房买卖合同的效力看法不一，未形成一致意见，但多数认为可以借鉴其它法院经验，原则上认定合同无效。从以上可以看出，当前多数法院是以认定小产权房买卖合同无效为原则，以认定有效为例外。

３．根据《合同法》的规定，当事人订立合同应当有民事行为能力；意思自治；且不违反法律、行政法规的强制性规定和社会的公序良俗。

贵阳小产权房买卖如何保证自己的权益

1. 所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。

2. 小产权房通常交易为签订集体转让合同，并有集体盖章，想再有保障一些，得请律师做公证。严格来说，小产权二手房包括：已购公房，乡产房和使用权房。根据这些房屋性质的不同，在房产转让时也会区别对待。

3. 小产权房买卖合同归根结底是合同，要遵守《合同法》的规定，只要符合合同的构成要件且不违反禁止性规定，就应当认定合同有效。上述文章讲的就是关于贵阳小产权房买卖合同是否有效以及贵阳小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。