汕头的小产权房能改为商品房吗？要注意哪些问题

在汕头地区有很多小产权房，小产权房的价格比市面上销售的商品房便宜很多，这也是小产权房之所以如此受购房者们关注的一大原因。一部分开发商会宣传小产权房可以改为商品房，究竟汕头的小产权房能改为商品房吗？在汕头买小产权房要注意哪些问题？我们可以来看看下文介绍。

汕头的小产权房能改为商品房吗？

1、汕头的小产权房不能改为商品房。汕头小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以汕头小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

2、汕头小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有“五证”是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险的问题就是没有产权，不受法律的保护。

3、汕头小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来汕头小产权房的命运还是由国家政策决定。

在汕头买小产权房要注意哪些问题？

1、根据建委发出购房风险提示指出，使用权、乡产权、汕头小产权的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。

2、像汕头小产权中的乡产房、村产房等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。

3、购买乡产权那样的汕头小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。

4、如遇到汕头小产权房拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主，如果没有协议，或者产权拥有者不讲诚信，汕头小业主的利益得不到保障。

通过对上文的阅读，大家对于“汕头的小产权房能改为商品房吗”这个问题已经有更全面的了解了。小产权房变成商品房是行不通的，至少从目前的购房政策来看小产权房根本就没有变为商品房的可能性。大家购买小产权房之后随时都会面临房屋被拆除的情况，由于小产权房就是违法建筑，被拆除也没有补偿款。